Hvor lang opsigelsesfrist skal jeg give lejer?

Boligadvokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der godt gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Kære Henrik,

Jeg vil købe en erhvervslejlighed.

Der er køkken, bad og toilet, og jeg overvejer at dele lejligheden i to dele.

Den ene del vil jeg lave til en butik, og den anden del vil jeg leje ud nogle nætter til folk, som besøger København.

Er det lovligt at gøre det?

Jeg har ikke adresse i lejligheden, og jeg bor der heller ikke.

På forhånd tak.

Med venlig hilsen
H

!: Kære H

Udgangspunktet for erhvervsmæssig drift i en lejlighed, som du beskriver, vil dels være vedtægternes bestemmelser, men også de offentlige reguleringer, der gælder i området.

Jeg kunne godt forestille mig, at man i en ejerforening alene giver tilladelse til, at en erhvervslejlighed kan anvendes til butiksformål.

Udlejning af værelser opfylder ikke denne betingelse.

Jeg kan ligeledes forestille mig, at man i lokalplanen/kommuneplanen har regler, der regulerer dette.

Endelig er der et helt andet spørgsmål, som også skal afklares, og det er brandtekniske forhold.

Der er væsentlig forskel på at udleje til en butik, hvor folk ikke sover, og til natophold, hvor man risikerer, det begynder at brænde, mens man sover.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg har udlejet mit hus i to år, men står nu selv og mangler en bolig, så hvor lang opsigelsesfrist skal jeg give lejer, hvis jeg selv ønsker at flytte ind i mit hus?

Mvh
J

!: Hej J

I første omgang skal du kigge på, hvad I har aftalt i lejekontrakten.

Normalt vil man  - hvis der er tale om en toårig tidsbegrænset kontrakt - aftale, at der ikke sker opsigelse i perioden.

Du kan også risikere, at lejer vil gøre gældende, at opsigelsen ikke er gyldig, og hvis du skal bruge reglerne i lejeloven om, at du selv ønsker at benytte det lejede, er opsigelsesvarslet ét år.

Jeg tror, at det bedste du kan gøre er at kontakte din lejer og få en dialog om, at lejer flytter  - evt. mod en økonomisk kompensation.

Mvh
Henrik Høpner

Fik du læst:

Onsdags-analysen: Danskerne trodser økonomisk sortsyn

Bagvendt konefinte kiksede: Peter Linck-hus ryger på tvang igen

Ugens bolig: Her boede en af Danmarks største skuespillere

Her er byerne med flest lynsalg

Efter 20 måneder uden salg: Rolf Sørensens villa i kæmpe prisdyk