Min søn skal have mit hus. Hvordan er reglerne?

Boligadvokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der godt gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Hvordan er reglerne, hvis jeg ønsker at give min søn på 30 år mit hus. Ejendomsværdien er 1 million kr.

Venlig hilsen
K

!: Hej K

Hvis du ønsker at overdrage din beboelse til din søn, skal du skattefrit gøre det til den offentlige vurdering med fradrag af 15 procent.

Det vil sige, at din søn skal købe huset for 850.000 kr.

Købesummen behøver han ikke at betale kontant, men han kan afvikle den, hvis der oprettes et gældsbrev mellem dig og din søn.

Dette gældsbrev kan være rentefrit under forudsætning af, at du altid kan kræve det indfriet i et såkaldt anfordringslån.

Du har derudover mulighed for hvert år at give din søn en skattefri gave, blot du sørger for at indgive gaveanmeldelse.

Den skattefri gave må være ca. 58.000 kr. om året.

Der må ikke være nogen sammenhæng mellem lånet og eventuelle gaver.

Såfremt din søn bor i ejendommen, kan han herefter, når han har ejet den et stykke tid, sælge ejendommen uden at betale ejendomsavanceskat.

Bebor han ikke ejendommen, mens han ejer den, kommer han derimod til at betale avanceskat ved et senere salg.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Goddag Henrik

Min udlejer vil desværre smide mig ud af min lejlighed. Vi havde en mundlig aftale, og jeg har boet i lejligheden i 3,5 år med adressen registreret i folkeregistret.

Vi har aldrig lavet en skriftlig kontrakt, og jeg tror, at grunden var, at det er en andelslejlighed.

Er det nogen regler, som gælder for mig, og må han smide mig ud af lejligheden samme dag?

På forhånd tak

Mvh.
A

Hej A

Når du bor til leje, har du krav på at få en lejekontrakt.

Hvis der ikke er oprettet en skriftlig lejekontrakt, betragtes lejemålet som indgået på lejelovens vilkår.

Det betyder, at din udlejer ikke uden videre kan smide dig ud af lejligheden.

Problemet kan imidlertid være, at han ikke har ret til at udleje andelslejligheden, så hvis han bliver ekskluderet fra andelsboligforeningen, vil det trække dig med i faldet.

Jeg vil foreslå, at du tager kontakt til andelsboligforeningen for at forhøre dig om reglerne.

Mvh
Henrik Høpner

Fik du læst:

S: Mæglernes priser skal frem i lyset

Onsdags-analysen: Inflation er ikke kun en belastning af budgettet

Her finder du Danmarks mest energivenlige villaer

Mord på badeværelset: Se kendt provokunstners vilde lejlighed

Sissel Kyrkjebø sætter sin danske luksusvilla til salg