Hvem skal betale for skorstensfejeren?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

I min lejekontrakt står det "nej" ved,  "udlejer leverer varme".

Men der er et pillefyr, som jeg køber piller til gennem min udlejer.

Hvem skal vedligeholde og betale skorstensfejer?

Fyret står i en bygning ude på gårdspladsen.

Mvh.

B

!: Hej B

Når udlejer ikke leverer varmen, har lejer som udgangspunkt forpligtelsen til selv at sørge for opvarmningen og dermed også de udgifter, der er forbundet med opvarmningen.

Jeg går ud fra, at du faktisk har lov til at købe træpillerne andre steder end hos udlejer, og derfor er det min opfattelse, at du selv må stå for regningen til skorstensfejeren.

I princippet kunne du jo vælge en anden opvarmningsform, eksempelvis gasovn eller lignende.

Hvis fyret også opvarmer bygninger, som udlejer har adgang til, må udlejer nok være forpligtet til at skulle betale skorstensfejeren.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Vi har et hus, som vi i ni år har udlejet til samme person. Der har været lejekontrakt, men da den skulle forlænges, nægtede lejer at underskrive.

Vi havde en advokat til at skrive en ny kontrakt, som var en videreførelse af den gamle.

Ved et fælles møde mellem advokat, lejer og udlejer blev alt aftalt, og lejer skulle dagen efter underskrive det aftalte, hvilket han nægtede, ”da det ikke var det, vi havde aftalt på mødet”.

Til mødet havde lejer en meget god ven med som bisidder, og han var efterfølgende lige så uforstående som os.

Sagen er fuldstændig gået i hårdknude.  Lejer påstår, at huset nærmest er ved at falde ned over ørerne på ham – skønt det er udmærket vedligeholdt, og vi altid er kommet springende nat og dag såfremt noget har været galt, men vi har ingen kontrakt med ham, da den gamle tidsbestemte er udløbet.

Hvad kan vi gøre? Kan vi sælge huset med lejer i, og kan den nye ejer opsige ham, da den nye ejer selv vil bo i huset?

Med venlig hilsen

S

!: Hej S

Udgangspunktet er, at en aftale er gyldig, uanset om den er mundtlig eller skriftlig.

Når der nu er vidner på, at aftalen blev etableret, bør I overveje at føre en sag mod lejeren med påstand om, at der er etableret den aftale, I beskriver.

Hvis ikke, kan I også ved en salgssituation få meget vanskeligt ved at bevise en tidsbegrænsning eller andre vilkår.

Det vil givetvis påvirke prisen negativt, også hvis en køber skal begynde ejerskabet med at skulle slås med en genstridig lejer.

Det er jo tankevækkende, at en lejer, der synes, at alt er elendigt, alligevel ønsker at fastholde lejemålet, så helt galt er det jo nok ikke.

Da jeg ikke kender den konkrete sag, kan I overveje at kontakte den advokat, der bistod jer oprindeligt.

Mvh
Henrik Høpner