Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.
Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.
Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver uge og på Boliga.dk.
På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.
?: Hej Henrik
Mit spørgsmål er helt kort: Kan man aftale at betale et hus i rater? Altså, hvor sælger og jeg som køber, bliver enige om en pris, og jeg så eksempelvis betaler dem af til sælger over månedlige rater i nogle år – eller skal prisen altid gå gennem banken?
Tak for hjælpen,
C
!: Kære C,
Der er ingen regler, der siger, at huset skal handles kontant med købers egen finansiering i bank og realkredit. Det, man derimod skal tænkte på, er, at sælger skal have sikkerhed for at modtage betalingen.
Et realkreditlån er oftest den billigste måde at låne penge på, men den model, du beskriver, minder faktisk om det, der tidligere var en helt normal form for finansiering; nemlig et såkaldt sælgerpantebrev.
Den finansieringsform er i alt væsentlighed blevet udkonkurreret af bankernes boliglån, men muligheden foreligger stadig.
Det afgørende vil være, at sælger opnår sikkerhed for betalingen. Det gør man ved at tinglyse pant i ejendommen, og det skal naturligvis være realistisk, at køber kan betale de månedlige ydelser, så de ikke bliver sat alt for højt.
Jeg tror ikke, at det er en fremgangsmåde, der i praksis er den mest hensigtsmæssige, men der er principielt ikke noget, der er til hinder for det, så længe papirarbejdet bliver håndteret korrekt.
Med venlig hilsen,
Henrik Høpner
