Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.
Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.
Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver uge og på Boliga.dk.
På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.
?: Kære Henrik,
Vi har et sommerhus, der ligger på et højdedrag 200 meter fra kysten, hvor der foran ligger fire til fem rækker sommerhuse på lavereliggende grunde. Om vinteren har vi cirka 120 graders udsigt over vandet. Cirka 50% er gennem træer, så om sommeren er udsigten mere begrænset.
Der er et sommerhus to rækker foran os, som har mange mindre tætstående træer i skellet til alle fire sider – både ind mod andre sommerhuse og et militært område. Træerne i skellet er nu omkring 6-8 meter høje, og jeg vil gerne spørge ejeren, om de vil topkappe træerne til 3-4 meter, så vi fortsat kan have udsigt.
Inden da er det rart at kende sine rettigheder. Derfor er mit spørgsmål; er det omfattet af reglen om, at skellets bevoksning kun må være 180 cm, hvis der ikke er enighed om andet?
Vi har jo ikke direkte skel med denne sommerhusgrund, men den kostbare udsigt er ved at blive stærkt påvirket af de høje træer i de fire sider af skellet.
Med venlig hilsen
J
!: Kære J,
Som udgangspunkt er udsigt kun til låns.
Medmindre der er pålagt servitutter i området enten ved en lokalplan eller private servitutter, har I som udgangspunkt ikke krav på, at andre i området skal beskære eller fælde træer.
Når der er tale om beplantning i skel, er det muligt for de ejere, der har skel mod hinanden at få afholdt em skelforretning og få hegnsynet til at vurdere, om træerne skal beskæres til en given højde.
I har ikke efter min opfattelse ikke det krav, når I netop ikke har et fælles skel med den pågældende genbo.
Der kan være situationer, hvor man er generet i sådan et omfang af skyggevirkninger - eksempelvis af høje træer, som tager alt sollyset på en terrasse – at der kan blive stillet krav om at beskære træer.
Det lyder ikke til at være tilfældet i jeres situation, så derfor vil det næppe være hensigtsmæssigt at åbne dialogen ved at stille krav om et eller andet.
Det kan tænkes, at ejeren slet ikke har haft overvejelser om det, og at den høje beplantning måske også tager sol fra deres grund.
Jeg vil foreslå, at I inviterer jer selv på en kop kaffe og håber på, at I kan få en dialog omkring det.
I må – efter min opfattelse – forberede jer på at skulle betale beskæringen, da det er jer, der har den største interesse i at få træerne beskåret.
Find ud af, hvad det er for nogle træer og tal med en gartner om, hvordan en beskæring kan påvirke beplantningen - eventuelt om det giver en tættere vækst i bunden, så genboen får en mere tæt beplantning, så det spørgsmål er afklaret på forhånd.
Med venlig hilsen,
Henrik
