Andelsforeningen vil udskifte døre og vinduer: Hvem tilfalder fortjenesten?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver uge.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

---

?: Hej Henrik

Vi er en andelsforening, der påtænker at udskifte døre og vinduer, men grundet vor økonomi er vi nød til at tage det over nogle år.

Investeringen er på ca. 55.000 kroner pr. lejlighed. De lejligheder, der får nye vinduer nu , vil jo selv sagt have en større værdi, end dem, som først får skiftet om nogle år.

Tilfalder opskrivningen på 55.000 kroner foreningen, eller tilfalder den den enkelte, som p.t. bor i lejligheden?

Vi har samtidig givet lov til, at den enkelte andelshaver gerne må udskifte døre og vinduer for egen regning. Her vil jeg mene, at værdistigning helt og aldeles tilfalder den andelshaver, der selv bekoster udskiftningen med de skattefordele, der nu engang er. (Vi er bevidste om afskrivning m.m.)

Med Venlig Hilsen

T

!: Kære T

De spørgsmål, du rejser, er så komplekse, at de ikke direkte egner sig til besvarelse i en brevkasse.

Den korrekte besvarelse og rådgivning vil kræve indgående kendskab til jeres fremskriftsprincipper.

Jeg vil anbefale, at I tager kontakt til jeres administrator eller finder en advokat med forstand på andelsboliger evt. suppleret med en revisor.

Dette skyldes, at der formegentlig skal ske en hensættelse i jeres regnskab for at eliminere den fordel lejligheder med nye døre/vinduer har frem for de andre.

Beslutningen om at lade andelshaverne selv stå for udskiftningen kan også give problemer med fastsættelsen af den fremtidige andelskrone. Derfor må I søge professionel rådgivning i sagen.

Med venlig hilsen

Henrik Høpner