Boligarealet i salgsopstillingen er forkert: Kan vi kræve erstatning fra sælger?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver uge og på Boliga.dk.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

---

?: Hej,

Vi har købt en ejendom i 2011. I salgsopstillingen og i BBR er der oplyst, at ejendommen er 117 kvadratmeter stor.

De 17 kvadratmeter er dog to kælderværelser, der ikke er godkendt til beboelse.

Vi mener, det er en ret stor fejl. Er løbet kørt, eller kan vi gå tilbage til mægler og sælger og forlange erstatning?

Mvh
R & H

!: Kære R & H,

Når der er gået cirka otte år, hvor I har haft mulighed for at konstatere arealafvigelserne, er der efter min opfattelse indtrådt en forældelse af krav overfor sælger og ejendomsmægler.

Normalt forældes et krav tre år efter, man kender eller burde kende til det – og under alle omstændigheder efter ti år.

Hvis I kan overbevise en dommer om, at I ikke har spekuleret over arealmanglerne i otte år, kan I have en teoretisk mulighed for at få held til at gennemføre et krav. Jeg er meget tvivlende overfor, om I kan føre det bevis – og vil vurdere, at sagen er forældet på nuværende tidspunkt.

Venlig hilsen
Henrik Høpner