Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.
Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.
Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver uge.
På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.
?: Hej Henrik
Vi har i april 2017 købt et hus fra 1917 i Holstebro. Huset er i 2015 og 2016 totalistandsat med videresalg for øje. ALT er nyt i stueetagen og på første sal.
Jeg har fået allergi, hvilket jeg aldrig før har haft problemer med. Jeg troede først, det var græsallergi, men det viser sig, at kælderen er meget fugtig, og at der er skimmelsvamp.
Vi har fået et servicefirma til at gennemgå kælderen, og de har konstateret, at alle vægge i kælderen er meget fugtige, og at der er en del skimmelsvamp.
Efter vores mening har sælger ”skjult” de fugtige vægge med en gang nymalet gips. Vi holder huset meget rent og lufter ud hver dag.
Hvad kan vi gøre? Har vi en chance gennem vores ejerskifteforsikring?
Vh
H
!: Kære H,
I første omgang skal I have sikkerhed for, at der er tale om skimmelsvamp. Dernæst skal I kontakte jeres ejerskifteforsikring, men det kan til tider godt være problematisk, da de forhold, at der er fugt i kældervægge, ikke nødvendigvis er udsædvandligt i en ejendom fra 1917.
Ejerskifteforsikringen dækker kun forhold, der er usædvanlige i forhold til huse af tilsvarende alder mv.
Når ejendommen er nyrenoveret kan det juridiske spørgsmål blive, om kælderen også skal være renoveret. Her kan salgsopstillingens oplysninger måske give hjælp til at dokumentere, hvordan denne er beskrevet af mægler og dermed sælger.
I kan derudover også overveje, om den byggesagkyndige, der har udarbejdet tilstandsrapporten, har gjort sit arbejde korrekt. Han burde måske have beskrevet gipspladerne i kælderen som en mulig sag, der skulle undersøges nærmere.
Endeligt kan sælger måske også være ansvarlig, i hvert fald hvis der er tale om en ”fugt"-modernisering. I bør nok kontakte den advokat, der rådgav jer i forbindelse med købet for at få konkret bistand til sagen.
Venlig hilsen
Henrik Høpner
