Der er larver og biller i lejligheden: Kan jeg lade handlen gå tilbage?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver uge.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

---

?:  Hej Henrik,

Jeg har overtaget en andelslejlighed, og 14 dage efter indflytning finder jeg en larve. Efterhånden finder jeg ud af, at der er tale om brune pelsklannere. Jeg henvender mig til bestyrelsen, der umiddelbart mener, at jeg selv skal stå for bekæmpelsen.

Efter at jeg har boet i lejligheden i i alt otte uger bliver den sprøjtet, og jeg flytter ud, da jeg har et barn. Jeg har nu fået sprøjtet tre gange af skadedyrsbekæmpere, og giften skal ligge på gulvet i endnu tre uger.

Da der stadig dukker døde biller op, har jeg besluttet mig for at sælge.

Jeg har henvendt mig til sælger, der mener, at de kun har set sølvfisk. Jeg har boet i foreningen i 15 år og kan bevise, at der ikke er skadedyr i den bolig, jeg fraflyttede.

Til gengæld tror jeg, at billerne enten stammer fra en død rotte, idet der har været rotter i foreningen eller fra tidligere ejer og evt. deres gevirer.

Kan jeg lade handlen gå tilbage her fem-seks måneder efter? Skal foreningen eller jeg betale omkostningerne? Kan jeg lægge sag an mod foreningen?

Jeg føler, at jeg er budbringeren, der pga. ærlighed står med problemet. Har du et godt råd til, hvordan jeg bedst kommer af med boligen uden yderligere tab?

På forhånd tak,
Hilsen M

!: Kære M

Udfordringen for dig er, at du er bekendt med problemet. Derfor er du nødsaget til at oplyse om det i forbindelse med et salg.

Det var måske overvejelsen værd at se tiden lidt an og håbe på, at skadedyrsbekæmperen har været tilstrækkelig effektiv, til at problemerne er forsvundet.

I såfald kan du jo enten blive boende eller i forbindelse med salget oplyse, at der har været et problem, men at du ikke har observeret noget i X måneder.

I forhold til at drage din sælger til ansvar, tror jeg, at du har en svær sag. Du skal dels føre bevis for, at problemet har været der, mens sælger ejede lejligheden og dels føre bevis for, at sælger vidste eller burde kende til problemet.

Hvis du kan føre bevis for, at skadedyrene kommer fra døde rotter, kan du muligvis få andelsforeningen dømt til at betale erstatning for de udgifter, du må have haft til bekæmpelse af skadedyrene. Rotteproblemet må anses for at være en fælles opgave for foreningen, når rotterne skal bekæmpes. I begge tilfælde tror jeg, at du har en vanskelig sag.

Venlig hilsen

Henrik Høpner