Dødsbo med ulovlig el: Hvem skal betale regningen?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Stil dit eget boligspørgsmål HER - og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver uge og på Boliga.dk.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

---

?: Hej Henrik,

Vi købte sidste år et hus – nærmere bestemt et dødsbo.

Villaen var i god stand og den tidligere ejer har selv renoveret og vedligeholdt det – og senere hen har det vist sig, at han har åbenbart også selv lavet elinstallationerne.

Det fandt vi ud af, da vi skulle have en elektriker ud til lave nogle nye stikkontakter. Han fortæller, at det bestemt ikke er lovligt og kan være farligt, hvis man efterlader det, som det er.

Det betyder, at vi nu skal have tjekket alt el i huset igennem og have det opdateret – hvilket selvfølgelig bestemt ikke er gratis.

Normalt har sælger vist et ansvar for ikke at sælge ”katten i sækken”, men i det her tilfælde, er der ikke en tidligere ejer, som vi kan kontakte. Hvad skal vi gøre - og hvem skal betale?

Med venlig hilsen,

P og B

 

!: Kære P og B,

Som udgangspunkt - uanset om det er et dødsbo eller ej – er det vanskeligt at komme efter sælger, hvis der er en tilstandsrapport, en elsynsrapport og et tilbud om ejerskifteforsikring.

I bør overveje at kontakte jeres ejerskifteforsikring, hvis I har tegnet sådan en, for at få at vide, om ulovlige elinstallationer er dækket af forsikringen. Jeg går ud fra, at det ikke er omtalt i elsynsrapporten.

Når man køber et dødsbo, er der normalt en dødsboklausul, hvor sælger (dødsboet i dette tilfælde) fralægger sig et hvert ansvar for fejl og mangler, hvorfor der i jeres situation efter min opfattelse ikke er noget at gøre.

Når man køber et dødsbo, er der således ekstra grund til at se sig godt for og eventuelt finde en byggesagkyndig, der kan tjekke tingene grundigt efter i krogene, inden man skriver under på en købsaftale.

Tilsvarende kan man få en elinstallatør ud og lave et ekstra installationstjek. Det kunne måske have hjulpet jer i jeres situation.

Jeg er er ked at må sige det, men I har efter min opfattelse ikke noget at komme efter, selvfølgelig under forudsætning af, at der er underskrevet en dødsboklausul i kontrakten, men det ville undre mig meget, hvis det ikke var tilfældet.

Med venlig hilsen,

Henrik Høpner

 

Stil dit eget boligspørgsmål HER