Hver uge svarer boligadvokat Henrik Høpner på spørgsmål om boligmarkedet.
19. apr. 2022
Ejer to lejligheder: Skal vi betale avanceskat, hvis vi sælger den ene?
Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.
Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.
Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver uge og på Boliga.dk.
På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.
?: Hej Henrik,
Vores (primære) lejlighed har nu været til salg i otte måneder og er stadig til salg.
I det tidsrum har vi flyttet adresse til en anden lejlighed, som vi også ejer - som ellers har været lejet ud i en del år. Da vi vil prøve at bo i centrum af København og lejligheden har elevator.
Den dag, hvor vi måtte flytte og sælge lejligheden, skal vi så betale ejendomsavancen?
Mvh.
R
!: Kære R,
Det afgørende element i spørgsmålet, om der skal betales ejendomsavanceskat eller ej, er, hvorvidt den solgte bolig er blevet brugt som bolig for ejeren i dennes ejertid, og der er tale om en reel anvendelse til bolig.
Når jeg læser dit spørgsmål, er jeg lidt i tvivl om, hvorvidt I rent faktisk er flyttet ind i den sekundære bolig, eller i bor i den primære bolig. Hvis det er tilfældet, skal der betales avanceskat, netop fordi I ikke opfylder betingelsen om, at den sekundære bolig, har været en reel bolig.
Det er altså ikke nok at flytte folkeregisteradresse, man skal også flytte ind i den opgive det, som i kalder den primære bolig.
Jo større forskellen er på kvaliteten af de to boliger, jo større er sandsynligheden for, at Skat vil stille større krav til dokumentationen for, at man rent faktisk er flyttet ind i den sekundære bolig.
Kommer I fra en stor lejlighed/villa og flytter ind i en toværelses lejlighed, er der derfor sandsynlighed for, at Skat vil interessere sig for det. Så hvis I vælger at flytte ind i den sekundære bolig, skal I sørge for at have dokumentationen i orden.
Med venlig hilsen,
Henrik Høpner
