Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.
Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.
Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver uge og på Boliga.dk.
På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.
?: Kære Henrik,
Vi er en ejerforening med 12 lejligheder.
Vi skal stemme om opsætning af blødgøringsanlæg - en udgift på ca. 80.000 kr.
På en ordinær generalforsamling har medlemmerne tilkendegivet, at de ville være positive, såfremt udgiften fordeles pr. lejlighed; altså i 12 lige store dele og IKKE efter fordelingstal, som vedtægterne kræver. Der er forskel på lejlighedernes størrelse og dermed fordelingstallet.
Kan beboerne fravige vedtægterne og beslutte, at udgiften skal fordeles pr. lejlighed og ikke ud fra fordelingstallet?
Venlig hilsen
A
!: Kære A,
Når du er medlem af en ejerforening, er det vedtægterne, der regulerer medlemmernes indbyrdes forhold.
Der stemmes og vedtages beslutninger efter sædvanligt flertalsprincip, men det gælder dog ikke, hvis et flertal vil pålægge et mindretal forøgede byrder – udover fordelingstallet.
Derfor vil det efter min opfattelse kræve, at de ejere, der kommer til at betale mere end fordelingstallet tilsiger accepteret det - ellers kan beslutningen efter min opfattelse ikke træffes på den måde.
Venlig hilsen
Henrik Høpner
