Ikke siden 1960’erne og 1970’erne er lysten til at bygge nyt hus boomet, som vi har set i de senere år. End ikke coronakrisen har kunnet bremse danskernes entusiasme for nybyg. Tværtimod. Men hvorfor hitter boligtendensen igen, og hvilke overvejelser bør vi gøre os, inden vi kaster os ud i at bygge et helt nyt hus?
Der var dengang tale om et ægte byggeboom. Med 800.000 opførte boliger havde den danske byggebranche kronede dage i 1960’erne og 1970’erne. En bygge-entusiasme, der skal ses i lyset af årtiernes store mangel på boliger kombineret med en økonomisk fremgang. Og – ikke mindst – en industrialisering af byggeriet, som gjorde det muligt at erstatte traditionelt håndværk med præfabrikerede elementer, der hurtigt kunne monteres på byggepladsen.
Selvom der ikke er blevet opført tilnærmelsesvist lige så mange boliger i 10’erne, har nybygger-branchen haft nok at se til:
“Vores fornemmelse er, at folk har fået flere specifikke behov, som gør det svært at finde drømmeboligen i et eksisterende marked. Det tror jeg bl.a. skyldes måden, vi gerne vil indrette os på samt nye og sammenbragte familiekonstellationer” siger Jesper Lind, adm. direktør i byggefirmaet Lind & Risør.
En fornemmelse, der bakkes op af det faktum, at gennemsnitsstørrelsen på et nybygget parcelhus er vokset markant. I 1960’erne havde et parcelhus i gennemsnit 115 kvm at lege på, mens de samme huse i 2020 ligger på 205 kvm. Det skyldes et voksende behov for større rum samt flere toiletter og badeværelser, siger tal fra Danmarks Statistik.
Livsstilseksperten: Byg varme, sjæl og personlighed ind i huset
For trendforsker, livsstilsekspert og tidligere nyhedsredaktør på Bo Bedre, Mads Arlien Søborg, kan det seneste års interesse for nybyg kædes direkte sammen med pandemien.
“Vi har haft et år, hvor der er blevet brugt rigtig mange timer i hjemmet, og det har gjort folk ekstra opmærksomme på vigtigheden af boligens rammer,” siger Mads Arlien Søborg.
Men nybyg-tendensens popularitet de senere år, mener han kan forklares med, at folk i en designmæssig og arkitektonisk kontekst efterspørger plug and play-løsning, der fungerer fra dag ét.
“Tidligere var det var fedt at renovere, men den følelse går lidt af fløjten, når håndværkertilbuddet i princippet koster det samme som nybyggerhuset,” siger han og peger derudover på, at vi med nybyg får mulighed for at sætte vores eget præg på huset.
Til gengæld gives der afkald på den autenticitet, som automatisk følger med en gammel murstensvilla fra 1930’erne. Det er bl.a. én af de overvejelser, livsstilseksperten mener, at man bør have in mente, når man overvejer nybyg.
“Du skal være opsat på, at det er dig, der skal bygge personlighed og sjæl ind i huset,” siger Mads Arlien Søborg. Omvendt stiller den gamle murstensvilla så andre udfordringer i vente.
“Er der travlt med karrieren, og er du ikke typen, der orker at bruge en weekend på at mure kælderen op, så er den ældre murstensvilla nok ikke for dig,” siger Mads Arlien Søborg.
Arkitekten: Få styr på grund, rum og tidshorisont
Har du besluttet dig for, at bygge drømmeboligen fra grunden op, skal du først og fremmest få styr på, ja, grunden. Det er rådet fra Christian Stochholm, der som arkitekt hos Lind & Risør har været med til at tegne et utal af huse.
“Hvad siger lovgivningen og lokalplanen for grunden, som du planlægger at bygge på? Det kan blive en ‘showstopper’, når det står klart, at du ikke må bygge det kubehus, du gik og drømte om,” siger han og fortsætter: “Derefter handler det om at få lavet en forurenings- og jordbundsprøve af grunden”
Når der først er styr på lovgivning og byggegrund, bliver projekt nybyg straks sjovere.
“For nu skal du så bestemme dig for husets arkitektur. Skal det være et kubehus, halvanden plans hus eller noget helt tredje?” siger Christian Stochholm.
Derudover anbefaler arkitekten altid, at der tænkes i husets tidshorisont. Hvor mange år planlægger man at bo der? Skal teenageværelset om et par år omdannes til et hjemmekontor? Og hvordan sikrer man, at huset er attraktivt, når det en dag skal sælges igen?
Bekymringer, der meget enkelt løses ved, at man bygger huset så stort som muligt, siger Christian Stochholm.
“Det er dyrt at bygge til på et hus, når det først står færdigt. Derfor råder jeg så vidt muligt kunder til at få lagt flere m² i huset. Spar på guldvandhanerne og det dyre køkken i første omgang. Det kan altid komme i senere,” siger han og tilføjer:“Jeg tegnede et super lækkert men meget lille hus for et par i Virum. De kom tilbage, da banken havde fortalt dem, at de skulle bygge større. Områdets pris betød, at huset pr. m² ikke kunne betale sig.”
Boligøkonom: Skab økonomisk overblik og råderum
Lise Nytoft Bergmann sidder som chefanalytiker og boligøkonomisk rådgiver i Nordea Kredit, og hun kan med de økonomiske briller sagtens forstå, hvorfor nybyg-tendensen hitter igen.
“I øjeblikket betyder den lave rente, at et nybygget hus ikke behøver at koste ret meget mere at bo i end et ældre hus, når der tages højde for udgifter til vedligeholdelse og opvarmning,” siger hun.
Alligevel skal man tænke sig godt om, inden man river ned og bygger op igen. Det er nemlig ikke uden økonomisk risici. Nybyg finansieres i byggeperioden gennem et såkaldt forhåndslån. Et realkreditlån, der udbetales, når byggeriet starter, men som revideres igen, når huset står færdigt.
Er husets værdi steget i byggeperioden, så er alt godt, men man kan risikerer at husets værdi falder af den ene eller anden grund, og så vil banken kræve, at man tager et lån, da realkreditlånet ikke må overstige 80 pct. af den værdi, som det færdige hus har.
“Mit vigtigste råd til folk er, at de allierer sig med nogle byggetekniske og økonomiske rådgivere, der har erfaring med området, og som de ved er på deres side,” siger Lise Nytoft Bergmann. Eller sagt på en anden måde: Skab det økonomiske overblik fra start.
“Og sæt altid økonomi af til de uforudsete udgifter. De er reglen, ikke undtagelsen her,” slutter Lise Nytoft Bergmann.
Faktaboks: Fokus på tryghed i nybyggeriet
Når Lind & Risør hører til blandt de mest succesfulde, skyldes det et gennemgående og afgørende fokus på tryghed. Den tryghed kommer bl.a. til udtryk i:
- Egen byggenøgle: Med egen nøgle kan du besøge byggepladsen uden aftale og løbende følge byggeriet tæt. Det er ikke en selvfølge hos alle byggefirmaer.
- Betaling fem dage efter overtagelse: Så der er fred og ro og god tid til at gennemgå huset for evt. småfejl og mangler.
- 5 års gennemgang: Mens alle byggefirmaer er forpligtet til at gennemføre en gennemgang af huset for fejl og mangler efter det første år, har Lind & Risør forlænget gennemgangs perioden med endnu en gennemgang efter hele 5 år.
