Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til ekspert@boliga.dk og gør det så kort som muligt.
Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.
Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver uge og på Boliga.dk.
På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.
?: Hej Henrik,
Min kæreste har en andelsbolig, som vi begge bor i. Jeg vil gerne købe mig ind i den, men hvordan afgør vi, hvad jeg skal betale?
Min kæreste købte lejligheden midt i finanskrisen til en god pris, den koster noget helt andet nu, men han har også gæld i lejligheden. Det er et godt nok lån, som er omlagt for ikke så længe siden, derfor tænker vi ikke at lave om på det.
På forhånd tak for hjælpen,
A
!: Kære A,
I har som udgangspunkt aftalefrihed, så længe I ikke overskrider maksimalprisen, som vil fremgå af foreningens regnskab. I har mulighed for at få indlemmet en vurdering af eventuelle forbedringer for at få dem prissat, så de kan tillægges maksimalprisen.
Der er derimod ikke noget, der forhindrer jer i at handle til en lavere pris, hvis I kan blive enige om det, og der ikke er en form for gaveelement. Hvis der er det, kan det udløse en gaveafgift, alt efter hvor lang tid I har været sammen.
Når I har fundet prisen, kan I fratrække gælden og finde friværdien. Det er det beløb, du skal betale halvdelen af. I kan forhåbentlig også blive enige om, at I deler lånet i lejligheden, så I er fælles hæftende.
Jeg går ud fra, at långiver/banken har pant i andelen, og derfor skal de acceptere overdragelsen, så under alle omstændigheder, skal I have fat i dem, før I gør noget.
I kan givetvis få hjælp til det praktiske hos jeres bestyrelse eller administrator, så papirerne bliver håndteret korrekt.
Med venlig hilsen,
Henrik Høpner
