Hvor længe skal jeg eje for at slippe for skat?

Boligadvokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag og publiceres også i Berlingske.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der godt gå et par uger eller tre, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Kære Henrik.

Jeg planlægger at købe et gammelt hus, der ikke er mere værd end til at rive ned.

Grunden er på 2500 kvadratmeter og ligger i byzone.

Jeg har fået en midlertidlig godkendelse af kommunen til, at der må opføres 2-3 nye grunde på matriklen.

Hvor længe skal jeg selv eje grundene, for ikke at skulle betale skal af fortjenesten?

På forhånd tak.

Mvh
Anonym

!: Når du køber en ejendom og udstykker den i grunde, er du skattepligtig af fortjenesten.

Det gælder uanset, hvor lang tid du ejer grundene.

Der er nogle standardmæssige fradrag i fortjenesten, men det ændrer ikke ved skattepligten.

Hvis du derimod vælger at opføre huse på grundene, vil du ikke skulle betale skat af det hus, du selv reelt har beboet.

Det kræver imidlertid, at du rent faktisk bor der. Det er ikke nok, at du blot er tilmeldt folkeregistret.

Endelig kan der være mulighed for, at der også skal betales skat, hvis du bliver betragtet som professionel/næringsdrivende inden for køb og salg af fast ejendom.

Jeg vil anbefale, at du kontakter en skatterådgiver eller taler med SKAT, før du går i gang.

mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Kære Henrik

Vi bor til leje i en bebyggelse i og har gennem flere år haft mistanke om, at vi havde skimmelsvamp på det
ene badeværelse.

Efter henvendelse til bebyggelsens vicevært, blev der foretaget en undersøgelse og udarbejdet en rapport, som viste at der var skimmelsvamp.

Det betød, at udlejeren ville udbedre det ene badeværelse uden af forbedre lejligheden i øvrigt.

Da lejligheden ikke havde fået foretaget nævneværdige ændringer siden byggeriets opførelse , spurgte vi om resten af lejligheden også kunne blive
totalrenoveret.

Det ville udlejeren gerne under forudsætning af en permanent huslejeforhøjelse + regulering af depositium og huslejeindskud.

Renoveringsarbejderne i lejligheden er snart ved at være færdige. Vi stiger nok i husleje fra ca. 6.500 kr. til 10.500 kr. pr. md.

Vores spørgsmål går på reguleringsbeløbet af depositium og huslejeindskud.

Hvor stor bliver reguleringsbeløbet ca. efter lejeloven?

Kan vi efter lejeloven få reguleringsbeløbet fordelt til betaling over flere måneder ?

!: Lejeloven sætter nogle faste grænser for, hvor høj depositum og forudbetalt husleje må være.

Der må maksimalt opkræves tre måneders depositum og tre måneders forudbetalt husleje, i alt svarer det til seks måneder.

En stigning i depositum og forudbetalt hsuleje fordeles normalt over tre måneder.

Da jeg kan forstå, at der er tale om en aftalt forbedring, burde dette også være afklaret i forbindelse med aftalens etablering.

Jeg vil anbefale, at I kontakter administrator/udlejer for at få bragt forholdet på plads, således at jeres modernisering af lejligheden ikke bliver et problem, men noget I forhåbentligt kan glæde jer over i stedet.

mvh
Henrik Høpner