Min kone kan ikke skaffe penge. Kan jeg lave et privat gældsbrev?

Boligadvokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag og publiceres også i Berlingske.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der godt gå et par uger eller tre, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik.

Vi har boet i et sommerhus i en toårig periode med en tidsbegrænset lejekontrakt, der udløb den 1. august 2011.

Vi har altså boet der i mere end en måned efter udløbet lejekontrakt.

Vi har ikke modtaget nogen ny lejekontrakt, og vi kunne blive boende ubegrænset i en uendelighed lige nu - sådan da.

Men vi har fundet et andet sted, vi gerne vil hen og bo, men er vi stadig bundet af den gamle lejekontrakts opsigelsesvarsler med tre måneders gensidig opsigelse?

Eller er en måned nok?

Venlig Hilsen
H.G.

!: Hej H.G.

Udgangspunktet er, at kontraktens opsigelsesvarsel gælder.

I har derfor de tre måneders opsigelse, som kontrakten nævner.

Det forhold, at tidsbegrænsningen er ophørt, mener jeg ikke I kan bruge som undskyldning for en kortere opsigelsesfrist.

I skulle i så fald have fraflyttet ejendommen den 1. august som forudsat i kontrakten.

Du har ret i, at kontrakten nu fortsætter på almindelige vilkår uden tidsbegrænsning, og det gælder for både dig og udlejer.

Derfor har I tre måneders opsigelse.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik.

I forbindelse med en skilsmisse burde min kone købe min del af andelslejligheden. Men hun kan ikke skaffe pengene.

Mit spørgsmål er derfor, om jeg kan lave et privat gældsbrev på de penge, hun skylder mig, og få noteret det i Andelsboligbogen, så jeg har pant i lejligheden?

Med venlig hilsen
Jakob

!: Hej Jakob.

Når en køber ikke har mulighed for at betale købesummen, har du en mulighed for at få pant i lejligheden ved et pantebrev.

Som du selv er inde på, skal det tinglyses for at du er sikker på at have pant i lejligheden.

Der er nogle omkostninger forbundet med at tinglyse pantebrevet, nemlig 1,5 procent af det lånte beløb + 1400 kroner i fast afgift.

Det vil nok være rimeligt, at det er din ekskone, der betaler det beløb som låntager.

Det er en god idé at underrette administrator/bestyrelse om pantsætningen.

Mvh
Henrik Høpner