Kan jeg rejse en sag mod sælger?

Boligadvokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag og publiceres også i Berlingske.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der godt gå et par uger eller tre, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik.

Jeg bor i andelsbolig, og vi har fået renoveret sokler.

I min bolig er væggen blot blevet malet med tjære, idet selve soklen ligger under fortovsniveau.

Alle de andre andele har fået rigtige betonsokler.

Hvad er mine rettigheder?

Mvh L.

!: Hej L.

Når du bor i en andelsboligforening, er du en del af et større fællesskab.

Fællesskabet har pligt til at vedligeholde hele ejendommen, og den enkelte andelshaver skal betale til den fælles vedligeholdelse.

Det gælder, uanset om den enkelte andlshaver direkte får noget ud af vedligeholdelsen eller ej.

Det forhold, at der ved din del af ejendommen ikke er blevet tjæret sokler, giver dig ikke ret til at slippe for betalingen.

Andelshavere, der bor højere oppe end stueetagen, skal også betale, selvom de heller ikke har fået noget direkte ud af det.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik.

Jeg har købt et hus med luft til vand-anlæg fra 1981.

Da jeg hiver køkkenet ned for at etablere et nyt, bliver der konstateret fugt, da vandtanken har været utæt og opfugtet i hele den ene side af køkkenet.

Der står intet i salgsopstillingen, og sælger nævner heller ikke noget.

Det, der er sket nu, er, at min ejerskifteforsikring siger, at de ikke kan affugte væggen uden at tage anlægget ud. Anlægget kan ikke tages ud uden at gå i stykker.

Så nu står jeg i en situation, hvor jeg har fået en regning på et luft til vand-anlæg, der koster mig 120.000 kr. inkl. installering.

Mit forsikringselskab vil kun betale halvdelen af dette - minus min selvrisiko på 13.000 kr..

I alt en regning på 73.000 kr. som jeg bestemt ikke havde regnet med i vores budget.

Kan jeg rejse en sag mod enten sælger eller byggesagkyndige?

Vh.

M

!: Hej M.

Der er tale om en såkaldt skjult fejl.

Den byggesagkyndige har ikke haft nogen mulighed for at konstatere skaden. Derfor kan du efter min opfattelse på ingen måde rejse krav mod den byggesagkyndige.

Med hensyn til sælger er udgangspunktet, at han også er ansvarsfri.

Hvis du skal rejse krav mod sælger og få medhold, skal du kunne dokumentere, at sælger har været vidende om, at anlægget var utæt.

Hvis det er tilfældet, kan du muligvis rejse kravet over for sælger.

Jeg går ud fra, at grunden til, at forsikringsselskabet kun vil betale en del af regningen, er, at man siger, at du har svaret vedligeholdelsesudgiften, og at du på den måde har fået et nyere og måske bedre anlæg.

Den samme argumentation vil sælger i et vist omfang også kunne komme igennem med.

Det bedste råd, jeg kan give dig, er, at du overvejer at undersøge, om forsikringsselskabets beregninger om sparet vedligeholdese - hvis det er tilfældet - er rigtige.

Mvh
Henrik Høpner