Bliver jeg beskattet af mit boligsalg?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

I februar 2014 solgte jeg en lejlighed med fortjeneste. Samtidig købte jeg en anden lejlighed, som jeg nu (september) påtænker at sælge igen med fortjeneste.

Mit spørgsmål er således: Så vidt jeg kan læse mig til, er der ikke nogen skattemæssige regler eller juridiske vejledninger, der regulerer netop dette område, men kender du til nogen lovgivning på dette område?

Med venlig hilsen
L

!: Hej L

De regler, du efterlyser, vedrører ejendomsavancebeskatning

Når bor i en bolig, kan man frit sælge den, uden at skulle betale skat af avancen. Dog gælder der en særregel, hvis grundarealet er mere end 1.400 kvadratmeter. I den situation kan der være et særligt beskatningsgrundlag.

I din situation, hvor jeg forudsætter, at du har boet i den lejlighed, du i februar solgte med fortjeneste, og også forudsætter, at du også har beboet den lejlighed, du nu agter at sælge, vil du ikke være skattepligtig af fortjenesten.

Modsat ville du heller ikke have fratrukket eventuelle tab på din selvangivelse.

Det er rart at høre, at nogle boliger kan sælges med fortjeneste. Tillykke med det.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg har købt nye vinduer for mindre end to år siden, og senere har det vist sig, at beslagene er af dårlig kvalitet.

Beslaget blev udskiftet på det ene vindue til et bedre beslag for et halvt år siden.

Siden har det vist sig, at de andre beslag (på syv vinduer i alt) heller ikke er gode nok.

Jeg har haft kontakt til firmaet, som gerne vil udskifte beslagene til nogle bedre beslag, men de vil ikke betale for liften (ca. 4.000 kr.).

Jeg mener, de er forpligtede til det. De også er forpligtede til at betale for liften, da beslagene jo er defekte. Eller skal jeg bare betale for liften?

Hvad er ret og rimeligt?

Mvh.
M

Hej M

Når du har købt nogle vinduer, har du naturligvis en berettiget forventning om, at vinduerne kan holde i mange år.

Det gælder også beslagene på vinduerne.

Der er næppe tvivl om, at der er tale om en mangel ved vinduerne. Sælger er således - efter min opfattelse - forpligtet til at udskifte beslagene, og dette indebærer også, at sælger må afholde omkostningerne til leje af lift.

Alternativt skal hele vinduet udskiftes, eller du skal have en erstatning for den mangelfulde leverance. Erstatningen vil i den sammenhæng også indeholde omkostningerne til selve udskiftningen, dvs. også arbejdslønnen.

Mvh
Henrik Høpner