Bliver jeg beskattet, når jeg sælger min ejendom?

Boligadvokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men hvis du ønsker det, anonymiserer vi dig i nyhedsbrevet.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der godt gå et par uger eller tre, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------ 

?: Hej Henrik

Jeg har forgæves forsøgt at finde et entydigt svar på dette, idet jeg synes at få modstridende informationer.

Det drejer sig om en landejendom på seks hektar. Den har været ejet i 25 år, der er ikke bopælspligt oplyser kommunen, men ejeren har boet der i de 25 år.

Der har været drevet kirsebærplantage, men de sidste tre år har naboens køer vederlagsfrit afgræsset arealerne. Der modtages EU-støtte (betalingsrettigheder).

Jordbrugskommissionen oplyser, at en landejendom, som er registreret som sådan, altid har landbrugspligt.

Vil SKAT opkræve skat ved et eventuelt salg?

Med venlig hilsen
Henrik, Svendborg

!: Hej Henrik

Udgangspunktet er, at der skal betales avanceskat.

Der er forskellige måder at beregne skatten på, der er f.eks. nogle forskellige fradrag, men skattepligtten er der.

mvh
Henrik Høpner

-------------------------

?: Hej Henrik!

Vi står i den situation, at jeg i 2008 har købt et nybygget etplanshus på en 2.200 kvm. stor grund i landzone med henblik på selv at bebo huset.

Vi satte derfor vores nedlagte landbrug til salg via en mægler, men grundet krisen er det ikke lykkedes os at få solgt, hvorfor vi nu har sat etplanshuset til salg og muligvis har en køber.

Mit spørgsmål er nu, om vi skal betale ejendomsavanceskat, når vi kan dokumentere, at etplanshuset blev købt med henblik på selv at bebo det?

Det nåede vi dog aldrig grundet det manglende salg af gården.

Vi har endvidere lagt en masse energi i at anlægge have og terasse - kan vi få de penge hjem igen?

Mvh
Lena

!: Udgangspunktet er, at der skal betales avanceskat med mindre ejendommen har tjent som bolig for ejeren og har et grundareal på 1400 kvadratmeter eller derunder.

Hvis ejendommen er mere end 1400 kvadratmeter, skal der dog ikke betales avanceskat, hvis det ikke er muligt at udstykke.

Det vil formodentlig ikke være muligt for jer at udstykke ejendommen, da den ligger i landzone.

Hvorvidt I kan få dispensation for skattepligten, fordi I havde til hensigt at flytte ind, kræver en helt konkret vurdering.

I kan i den forbindelse overveje at få en såkaldt bindende forhåndsbesked fra SKAT.

For at skulle betale avanceskat, kræves det, at der er en fortjeneste.

I den forbindelse kan I tillægge de omkostninger, der har været ved handlen, både mht. køb og salg, ligesom I i et vist omfang formodentlig også vil kunne medregne de omkostninger, der har været til forbedring på ejendommen. F.eks. til terrassen og haven.

Det kan godt tænkes, at I slet ikke har nogen avance, men prøv at tale med det lokale skattecenter.

I kan derefter vurdere, om I bør overveje at gennemføre indflytningen for at opfylde kravet om bolig.

Det kræver, at I rent faktisk er flyttet og har boet i huset, for at I kan være omfattet af reglerne.

Det er altså ikke nok kun at flytte folkeregisteradressen.

mvh
Henrik Høpner