Den gamle ejer nægter at betale for udbedringer. Hvad gør jeg?

Boligadvokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk, og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der godt gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik,

Vi bor i en lejlighed med skimmelsvamp i soveværelset (eneste synlige sted), og der skal inden for 14 dage tages prøver af svampen (bestemt af boligkommisionen fra Hillerød kommune).

Vi bor med vores datter på 13 mdr, og vi har sovet i værelset med skimmelsvamp siden 1/10 2011.

Hvordan står vi i forhold til at få en uvildig ud til prøverne?

Dem, som sendes af udlejer, er vi ikke sikre på vil komme med en objektiv bedømmelse.

Mvh
C.

!: Hej C,

Når det er offentlige myndigheder, der har bestemt, at der skal overtages tekniske undersøgelser og bestemme omfanget af et muligt skimmelsvamp-angreb, bør I kunne lægge til

grund, at det offentlige også vil sikre, at undersøgelserne foretages af uafhængige og uvildige analytikere.

Der er forholdsvis få virksomheder i Danmark, der kan udføre den slags undersøgelser, og når I får resultatet at vide, kan I derefter undersøge, om virksomheden har et godt ry og kompetence til at udføre arbejdet.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik,

Jeg har lige købt en andelslejlighed.

Den gamle ejer havde ikke fået lavet et eltjek, men hun skrev under på, at hun skulle betale for et eltjek og eventuelle fejl og mangler.

Nu er eltjekket udført, og der er fejl og mangler for 5000 kr.

Den gamle ejer vil godt betale for selve eltjekket, men nægter at betale for udbedringerne, selvom hun har skrevet under på dette på overdragelseskontrakten.

Hvordan står jeg stillet, når jeg har dette problem?

Med venlig hilsen
P.

!: Hej P,

Det bedste, du kan gøre, er straks at tage fat i foreningens bestyrelse og/eller administrator for at sikre, at købesummen ikke bliver frigivet, før tingene er i orden eller betalt.

Hvis du skal ud i en retssag mod sælger for et beløb på 5000 kr., risikerer du, at omkostningerne overstiger udbyttet.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik,

Min kæreste og jeg skal lave et gældsbrev med min far.

På det gældsbrev, jeg har købt, står der kun én skyldner, men vi er jo to, der skal hæfte 50/50.

Skal der skrives en note, eller hvad skal jeg skrive i gældsbrevet?

Mvh
J

!: Hej J,

Helt konkret kan I naturligvis skrive begge navne på som skyldnere.

Begge skal naturligvis også underskrive gældsbrevet.

Generelt vil jeg advare imod, at du ukritisk anvender "købedokumenter".

Der kan være mange andre faldgruber i forbindelse med juridiske transaktioner, der ikke fremgår af den slags.

Hvis der er tale om et familielån, hvor der ikke skal betales rente, er der nogle skattemæssige komplikationer, der gør, at gælden skal kunne kræves indfriet med meget kort

varsel - på anfordring.

Er der en længere indfrielsesperiode, risikerer kreditor at skulle betale skat af en fiktiv renteindtægt.

Mvh
Henrik Høpner