Du må ikke skjule noget for køberen

Boligadvokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men hvis du ønsker det, anonymiserer vi dig i nyhedsbrevet.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der godt gå et par uger eller tre, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik Høpner

Jeg bor i en andelsbolig, hvor jeg har fået sænket lofterne med gips. Det er blevet lavet af ejendommens tømrer.

Bestyrelsen siger, at det skal afskrives over 10 år, men jeg mener at have læst i andelsloven, at det er over 30 år.

Jeg har nævnt det over for bestyrelsen, men de siger, at de altid har gjort det over 10 år.

Mit spørgsmål er: Skal de ikke følge andelsloven?

Venlig hilsen
Claus

!: Hej Claus

Der findes sædvanlige normer for afskrivninger. Disse normer bør foreningerne følge, således at man har et ensartet sammenligningsgrundlag - både internt i foreningen, men også i forhold til omverdenen.

Risikoen ved at have "afskrevet "den for lidt, er at en køber af en andel kan kræve købesummen nedsat.

Modsat er det heller ikke rimeligt, at den andelshaver, der foretager forbedringerne, skal risikere, at der bliver afskrevet for meget.

Det kunne være en god idé at stille spørgsmålet på en generalforsamling, så foreningens medlemmer er orienteret om problemstillingen.

mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Kære Henrik Høpner

Er det lovligt at sælge et sommerhus som besigtiget i den stand, hvori det forefindes?

Det er et sommehus, der periodevis er delvis vådt udenfor sæsonen og ved større nedbørsmængder.

Og huset har lille kælder på 4 kvm., der skal sløjfes p.g.a. vand.

Må et sommerhus sælges uden, at der er udarbejdet tilstandsrapport?

Må et sommerhus sælges, uden at der er udarbejdet energimærke?

Mvh
Søren, Hørsholm

!: Hej Søren.

Uanset om du sælger et hus eller et sommerhus, skal du som sælger loyalt fortælle køber om ejendommens forhold. Du må altså ikke holde noget skjult for køberen.

Hvis du ved, at grunden er oversvømmet og der er vand i kælderen, skal du derfor fortælle køberen det.

Så har køber mulighed for at vurdere, om prisen er rigtig.

I den forbindelse og specielt, hvis der er tale om et sommerhus, man ikke har særligt meget kendskab til, kan man opfordre køber til at undersøge tingene ekstra grundigt.

Tidligere har man kunnet benytte en såkaldt dødsboklausul - dvs. at ejendommen sælges af et dødsbo, og at man derfor ikke har kendskab til, hvad der sælges og at man derfor ikke kan tage ansvar for det.

Men i dag er der mulighed for at få udarbejdet en tilstandsrapport, der fortæller om bygningernes tilstand.

For at beskytte køber kan man ikke som sælger nøjes med at skrive dødsboklausulen - den vil blive tilsidesat for alle de forhold, der er omfattet af tilstandsrapporten.

Derfor skal man, for at undgå at ifalde ansvar, både indhente tilstandsrapport og fortælle om de ting, man kender til.

Kender man ikke til forholdene, enten helt eller delvist, kan man kombinere dette med dødsboklausulen.

Og ja, et sommerhus må godt sælges uden energimærke.

Mvh
Henrik Høpner