Haven er fyldt med vand - er sælger ansvarlig?

Boligadvokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag og publiceres også i Berlingske.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der godt gå et par uger eller tre, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------ 

?: Hej Henrik

Vi har købt et hus som vi overtog d. 1.7.

Vi spurgte, hvordan det var med vand her og ejendomsmægleren svarede, at de havde ikke vandproblemer.

I løbet af sommeren kom der vand i haven svarende til fire store vandpytter, som blev liggende. Vi troede, det var p.g.a. alt det regn, der kom.

I går efter det store stormvejr hvor det kun regnede lidt, var det halve af haven fyldt med ca. 30 cm vand.

Vi spurgte naboerne, om det er sket før. De siger, at det er sket flere gange før.

Mit spørgsmål er: Skulle sælger have oplyst om, at der kom vand, og er der noget vi kan gøre ved det.

Med venlig Hilsen
M

!: Hej M.

Sælger skal selvfølgelig altid give alle relevante oplysnigner om ejendommen til køber.

Når der tidligere har været vand på grunden, skal sælger oplyse det.

Selvom der måtte være en tilstandsrapport, er sælger ikke ansvarsfri, fordi tilstandsrapporten omfatter ikke "forhold på grunden".

Før I gør mere ved sagen, skal I nok undersøge, hvordan man kan afhjælpe problemet.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------ 

Hej Henrik

Vi har næsten været med fra start i det store danske klagecirkus med hensyn til fradrag for byggemodning.

Mit spørgsmål lyder: Er det muligt at få kompensation for de udgifter, vi har haft for brug af rådgivere? Enten i form af fradrag igennem SKAT eller igennem, at modpart skal betale ( i stil med det der sker i nogle retssager)?

Grunden til dette er, at det ser ud til, at SKAT/Regering/Kommune og andre har gjort, hvad de kunne for at forplumre hele processen, og at de samme heller ikke har kunnet finde ud af at tolke reglerne.

Med venlig hilsen
C.

Hej C.

Udgangspunktet er, at "den der bestiller musikken, betaler regningen".

Det vil sige, at I efter min opfattelse ikke umiddelbart kan få erstattet jeres rådgiverudgift.

Det kræver enten særlig hjemmel i lovgivningen, en aftale med modparten eller at I opnår dom for kravet.

Jeg går ud fra, at I sammen med jeres rådgivere på forhånd har drøftet dette og måske også har fået sat loft på beløbet.

Mvh
Henrik