Hvad sker der, hvis jeg ikke retter mig efter Huslejenævnets afgørelse?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Goddag Henrik Høpner

Jeg har lejet en møbleret herskabslejlighed ud til nogle unge mennesker i 14 måneder.

Ved fraflytningen var der meget svinsk og mange ting var sparket itu.

Huslejenævnet har dog givet lejerne ret i, at jeg ikke må holde 12.200 kr. tilbage af deres depositum, da de har modtaget opgørelsen for sent.

De fik den først tre uger efter fraflytning, da jeg skulle have priser for rengøring og reparation af skabe og møbler.

Hvad sker der, hvis jeg ikke efterkommer Huslejenævnets afgørelse?

Med venlig hilsen
S

!: Kære S

Huslejenævnets afgørelse kan du indbringe for boligretten, men det er - som du beskriver det - min opfattelse, at du intet vil få ud af det udover omkostninger.

Hvis ikke du betaler depositum tilbage, kan lejeren hive dig i fogedretten og kan i yderste konsekvens kræve din ejerlejlighed bortsolgt på tvangsauktion, da depositum og forudbetalt leje, der ikke tilbagebetales, kan danne grundlag for en tvangsauktion,selvom der ikke er et egentligt pantebrev i lejligheden.

Mit råd er derfor, at du skal betale pengene tilbage.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Kære Henrik Høpner

Jeg har netop købt nyt hus, og på overtagelsesdagen, opdager jeg, at sælger har taget stort set ALT.

Badeværelset har næsten ingen belysning nu bortset fra to spots.

Ophæng til badeforklæde og hylder er også fjernet.

Hvad er reglerne for, hvad man må tage med af inventar?

Mvh
F

!: Kære F

Udgangspunktet er, at der er aftalefrihed for såvidt angår løsøre, men i praksis og i hvert fald i sædvanlige standardbetingelser for købsaftaler, fremgår det, at badeværelsets udstyr, belysning i badeværelser, udendørslamper og lignende medfølger i handlen.

Har der været ejendomsmægler med inde over handlen, er jeg meget overbevist om, at det er tilfældet også i din handel.

Du skal derfor kræve, at sælger tilbageleverer og måske endda monterer det fjernede.

Såfremt sælger ikke gør det, har du mulighed for at kræve erstatning, da sælger ikke har leveret det aftalte.

Mange gange skyldes sælgers handlemåde misforståelse af reglerne, og du bør kontakte sælger og ejendomsmægler for at få afklaret problemet hurtigst muligt.

Mvh
Henrik Høpner