Hvem skal rydde op efter stormen?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Kære Henrik

Jeg ser flere udlægninger af pligter og ansvar i forbindelse med væltede træer og skal bruge en løsning i en aktuel sag:

Et privat træ er i stormen væltet ud over en grundejerforenings fælles vej. Bestyrelsen har foranlediget træet på vejarealet fjernet, således at vejen straks blev farbar igen. Regningen er betalt af foreningen. Ingen tvivl om pligter og ansvar her.

En del grene og kviste fra toppen af træet blev efterladt i rabatterne ud for pågældende beboer og ud for genboen.

Rabatterne er fællesareal. Jeg har flere steder læst, at oprydningen påhviler ejeren af træet, mens pågældende grundejer mener, det er grundejerforenings opgave, fordi kvaset ligger på rabatterne.

På forhånd tak for hjælp og vejledning

Venlig hilsen
M

!: Kære M

Når man som haveejer oplever, at et træ vælter, er det haveejerens ansvar at fjerne træet.

Det betyder også, at haveejeren skal sørge for at fjerne de grene mv., der nu ligger på fællesarealet.

Det forudsætter naturligvis, at man kan identificere grenene. Haveejeren er ikke forpligtet til at fjerne alle mulige forskellige grene, der ligger i rabatten.

I den situation, du beskriver, synes det dog at være oplagt, hvor grenene kommer fra, og det er således haveejeren, der skal sørge for at få fjernet dem.

Hvorvidt der er tale om en forsikringsskade eller ej afhænger af de konkrete forsikringsforhold.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg har et lidt specielt spørgsmål.

Jeg ejer en lejlighed sammen med to andre personer (et ægtepar), og p.t. bor vi alle sammen i en ejerlejlighed.

Jeg overvejer at fraflytte og købe en anden ejerlejlighed i samme kommune (Aarhus), men beholde mit ejerskab i den lejlighed jeg fraflytter. Kan jeg det?

Jeg forstår, at der ikke bliver problemer med bopælspligten, da den lejlighed, jeg fraflytter, ikke står tom.

Jeg fortsætter med at betale min andel af lån i den lejlighed, jeg fraflytter, da jeg stadig vil beholde min ejerandel.

Kan det lade sig gøre, uden at det har konsekvenser for mig selv eller de to tilbageblevne i lejlighed 1?

Venligst
S

!: Hej S

De regler, du omtaler, vedrører anvendelse af boliger.

Reglerne siger, at ingen helårsbolig må stå ledig uden kommunalbestyrelsens tilladelse.

Da lejlighed 1 fortsat vil være beboet af dine medejere, og du selv bebor lejlighed 2, er der ingen problemer i relation til de offentlige regler.

Hvorvidt der i relation til den aftale, du har med dine medejere, eller evt. i relation til ejerforeningen på lejlighed 1, hvor særlige forhold kan gøre sig gældende, kan jeg ikke på det foreliggende grundlag sige noget om, men normalt vil der ikke være nogen særlige forhold, der har indflydelse på dit valg.

Du skal være opmærksom på, at du kun kommer til at betale ejendomsværdiskat på den ene lejlighed.

Mvh
Henrik Høpner