Hvordan deler vi gæld og friværdi?

Boligadvokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag og publiceres også i Berlingske.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der godt gå et par uger eller tre, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Vi har boet i et sommerhus i en 2-årig periode med en tidsbegrænset lejekontrakt, der udløb den 1. august 2011.

Vi har altså boet der i mere end en måned efter udløbet af lejekontrakten.

Vi har ikke modtaget nogen ny lejekontrakt, og vi kunne blive boende ubegrænset i en uendelighed lige nu - sådan da.

Men vi har fundet et andet sted, vi gerne vil hen og bo, men er vi stadig bundet af den gamle lejekontrakts opsigelsesvarsler som lejer med 3 måneders gensidig opsigelse?

Eller er én måned nok?

Venlig Hilsen
H
!: Hej H.

Når du etablerer en lejeaftale, er du naturligvis bundet af de vilkår, der står i kontrakten - med mindre de strider mod lejelovens regler eller almindelig aftaleretlige regler.

Lejeloven foreskriver, ligesom det også er gengivet i aftalen, at du kan opsige med tre måneders varsel.

Når du selv vælger at blive boende ud over tidsbegrænsningsperioden, og udlejer accepterer dette og på den måde reelt set giver afkald på at fastholde tidsbegrænsningen, fortsætter du på normale vilkår.

Da de normale vilkår er tre måneders opsigelse, kan du således ikke opsige med kortere varsel.

Du kan naturligvis altid drøfte med udlejer, om I kan fraflytte før tid, men det er udlejer ikke forpligtet til at lade jer gøre. 

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Såfremt min mand og jeg bliver skilt og en af os ønsker at blive i huset, hvis det er muligt, hvordan deles gæld/evt. friværdi så?

Der er ikke meget friværdi - slet ikke hvis man medregner yderligere lån.

Vh
R

!: Hej R

Jeg forudsætter, at I har fælleseje, og at I ejer huset med 50 procent til hver.

I så fald skal den, der ønsker at overtage huset, overtage hele restgælden på de lån, der er i ejendommen.

Det er i den forbindelse meget vigtigt, at man får bekræftelse på, at den, der fraflytter ejendommen, er frigjort fra gældsansvaret.

Derudover skal der udarbejdes et overdragelsesdokument og endelig skal man være enige om, hvordan ejendommen skal prissættes.

Når man har prisat ejendommens værdi, kan man man finde friværdien, som er forskellen på gælden og den pris, man er enige om.

Halvdelen af det beløb skal normalt betales kontant til den, der fraflytter.

Det er en god idé at bruge en advokat til overdragelsen.

Mvh
Henrik Høpner