Hvordan finder jeg den samlede pris for fremleje?

Boligadvokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag og publiceres også i Berlingske.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der godt gå et par uger eller tre, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Kære Henrik Høpner

Hvordan jeg finder jeg egentlig den samlede pris for fremleje med alt inklusiv, dvs. el, gas og varme?

Jeg er klar over, at jeg ikke kan sætte prisen 7.000 kr. over den reelle husleje, men forbruget kan jo stige alt afhængig af, hvor gas-ivrig min lejer viser sig at være?

mvh
Jutta

!: Kære Jutta

Når man udarbejder en lejekontrakt, uanset om det er en almindelig lejekontrakt eller en fremlejekontrakt, må man ikke medtage el og gas i huslejen.

Det skal opkræves særskilt, og jeg vil foreslå, at du sørger for at tilmelde den nye fremlejer som forbruger hos forsyningsselskabet.

På den måde undgår du både usikkerhed over forbrugets størrelse, men også risikoen for at komme til at hænge på regningen.

Med hensyn til varme er det afhængigt af, om der er varmemålere på radiatorerne, men også her skal der udarbejdes et varmeregnskab.

mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik.

Min lille familie og jeg står med et træls problem, hvor vi ikke rigtigt ved, hvordan vi står juridisk.

Vi er ved at få bygget vores drømmehus, og selve byggeprocessen har stået på siden starten af oktober 2010 pga. det dårlige vintervejr, men langt om længe er husfirmaet ved at lægge sidste hånd på byggeriet, og vi får nøglen om ca. to uger.

Problemet handler om skæve gulve.

Der er lagt klinker og gulve generelt og inventarfirmaet er i gang med at montere køkken osv.

I dag informerer montøren mig så om, at han har været nødsaget til at tilrette soklen i køkkenet med 12 mm over ca. to meter for at få det til at passe.

Vi bliver selvfølgelig urolige og begynder at kigge gulvene efter - det skal her nævnes, at vi har valgt klinkegulve i 130 ud af 170 kvadratmeter - vi finder flere steder, hvor der fra klinke til klinke er et fald på op til fem mm.

Hvordan står vi rent juridisk i ovennævnte situation?

Vi vil jo frygteligt gerne snart flytte ind i vores drømmehus, som vi har ventet på længe, men vi vil heller ikke spises af med en undskyldning fra husfirmaet for skævheden.

Umiddelbart mener jeg, der er to løsninger:

Enten en kompensation, der gør det op for skævhederne, eller også at de afmonterer inventaret, brækker klinkerne op igen og starter forfra.

På forhånd mange tak for hjælpen.

Med venlig hilsen

Anonym

!: Det første I bør gøre er at finde ud af, hvor galt det står til.

Hvis ikke I allerede har jeres egen byggerådgiver, er det på høje tid at få fat i en nu.

Vedkommende skal hjælpe jer med at vurdere fejlenes omfang og nogle gange også i en vis grad vurdere, om der er tale om en mangel ved byggeriet.

Ellers er I nødsagede til at overveje, hvorvidt I vil modtage huset som afleveret eller ej.

Der er her tale om at tage en standpunktsrisiko, hvilket kan få store konsekvenser for jer.

Da jeg ikke har set kontraktsgrundlaget, og der i dette godt kan være forhold, der har betydning for vurderingen, synes jeg, I skal finde en advokat, som kan hjælpe jer med den konkrete sag, da der ganske givet er mange penge på spil.

Dette specielt fordi, der ikke er nogen der ved, hvorfor klinkerne ligger skævt.

Hvis der er noget galt med underlaget, kan det også få betydning for evt. gulvvarme og lignende.

Det er særligt vigtigt, at I tjekker niveauerne i vådrum for at sikre, at vandet løber til afløbet og ikke væk fra afløbet.

mvh
Henrik Høpner