Hvordan står jeg som lejer over for en ny ejer?

Boligadvokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk, og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der godt gå fra et par uger til en måned, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Vi solgte bolig vores med overtagelse pr 1. februar, men har endnu ikke modtaget en refusionsopgørelse fra købers advokat.

Jeg har henvendt mig pr. mail til advokaten uden at få svar, og køberne har heller ikke hørt noget endnu.

Hvor lang tid må advokaten være om at udfærdige en refusionsopgørelse?

Vh.
A

!: Hej A

Refusionsopgørelsen skal udarbejdes snarest muligt efter advokaten har alle nødvendige oplysninger og normalt inden fire uger efter overtagelsesdagen.

Hvis ikke alle papirerne er i orden, har man mulighed for at meddele advokaten, at tingene vil blive gjort færdige uden hans medvirken, hvis ikke han inden otte dage reagerer og får tingene på plads.

Jeg vil anbefale, at I sender en skriftlig rykker, hvor I anmoder om at få refusionsopgørelsen - alternativt at I får besked om, hvad der mangler for at den udarbejdes.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Hvis et Aps der ejer en bygning med erhvervslejemål går konkurs, hvordan står jeg som  erhvervslejer overfor ny ejer?

Kan jeg smides ud/opsiges af mit lejemål, fordi den nye ejer selv vil bruge mit lejemål ?

Hvordan gøres mit lejemål mere sikkert over for evt. kommende konkurs hos nuværende ejer?

Mvh
H

!: Hej H.

Dine rettigheder som lejer ændres på ingen måde ved, at ejendommen skifter ejer.

Det vil sige, at du har samme rettigheder og pligter som før ejerskiftet.

Hvis ejeren vil opsige dig for at bruge lejemålet selv, har du som regel krav på erstatning og er i øvrigt godt beskyttet af lejelovgivningens regler, da du kan prøve at få sagen prøvet i boligretten.

Det er normalt sjældent, at en ejer vil opsige en lejer for at benytte det lejede selv.

De rettigheder, du har som lejer, gælder uanset konkursen, bortset fra hvis der er aftalt en uopsigelighed, eller du har betalt mere end seks måneders depositum og forudbetalt husleje.

Har du gjort det, vil det være en god idé at få tinglyst lejekontrakten på ejendommen.

Hvis der er flere lejere i ejendommen, kunne I overveje at gå sammen og evt. købe ejendommen i fællesskab, så I bliver herrer i eget hus.

Mvh
Henrik Høpner