Hvordan undgår vi evighedslejeren?

Boligadvokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men hvis du ønsker det, anonymiserer vi dig i nyhedsbrevet.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der godt gå et par uger eller tre, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Kære Henrik Høpner

Vi købte for et år siden en ejerlejlighed på Østerbro, med henblik på at vores søn, som på nuværende tidspunkt går i gymnasiet, vil overtage lejligheden for at læse videre i København.

I mellemtiden har vi lejet lejligheden ud til et ægtepar. De har allerede boet i lejligheden i et år.

Vi forlænger kun kontrakten med et år mere, fordi vi vil ikke risikere en evighedslejer. 

Lejeren giver udtryk for, at de vil leje lejligheden længere end to år.

Hvordan lejer vi lejligheden til dem mere end to år, uden at risikere at de vil bo der evigt?

Med venlig hilsen,
Hong

!: Kære Hong

Når man skal udleje en ejerlejlighed, er det vigtigt, at man er klar over hvilke spilleregler, der gælder.

Der findes en mulighed for at opsige en lejer, såfremt ejeren skal benytte lejligheden selv.

Det kræver imidlertid dels, at det er udtrykkeligt fremhævet i kontrakten, at der er tale om en ejerlejlighed og yderligere, at det er ejeren selv, der vil benytte den.

Det er således ikke tilstrækkeligt, at det er ejers søn, der skal benytte den for at bruge den særlige opsigelsesret.

Det ændrer imidlertid ikke ved, at man godt kan overtage en tidsbegrænset udlejning, så længe tidsbegrænsningen er velbegrundet og rimelig.

Her ser man normalt på forholdene på lejekontraktens indgåelse.

Når I har købt en lejlighed, som jeres søn skal bruge om nogle år, så er det efter min opfattelse en rimelig grund at anføre for at gøre lejemålet tidsbegrænset.

Det er i den forbindelse uvæsentligt, om lejemålet løber i et, to eller tre år.

Men det er derimod af stor betydning, at lejer er klar over situationen og begrundelsen, der derfor bør skrives ind i lejekontrakten.

Hvis du lader en lejer blive boende i et tidsbegrænset lejemål efter tidsbegrænsningen er udløbet, og der er gået længere end en måned, fortsætter lejeforholdet, men nu som almindeligt lejemål.

Man skal derfor handle hurtigt, hvis en lejer ikke er fraflyttet.

mvh
Henrik Høpner 

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Min kæreste og jeg købte en fritidsbolig på Bornholm i 2007 (desværre på det helt forkerte tidspunkt).

Det er en klynge huse (lejligheder), hvoraf kun ca. halvdelen af husene er solgt (sikkert på grund af finanskrisen).

Vores hus er beliggende med udsigt til Østersøen og er en endelejlighed på 1. sal.

Desværre er der nogle store træer, der skygger for den helt perfekte udsigt.

Disse træer er ejet af en nabo, som nægter at beskære/fjerne nogen træer - dette som en protest mod selve byggeriet, da hun boede i fred og ro, inden byggeriet gik i gang.

Dette er måske forståeligt nok, men det påvirker vores mulighed for udlejning, da udlejningsbureauet kun vil skrive "med havkig" i annoncen og dermed en udlejning til en lavere pris til følge end de andre endehuse i byggeriet.

Da vi købte lejligheden blev vi højt og flot lovet, at det kun ville være et spørgsmål om tid, inden træerne ville blive fældet/beskåret - men sagen er gået helt i hårdknude mellem naboens advokat og "vores" bygherre med stadig lavere udlejningsfrekvens til følge og dårligere økonomi for os.

Desværre har vi intet på skrift og er dermed også dårligt stillet, men har man ikke mulighed for evt. at kræve en form for "dekort" eller et afslag i prisen, da det jo helt tydeligt stiller os ringere end de andre udlejningshuse med klar og fuld havudsigt ?

På forhånd tak for hjælpen

Med venlig hilsen
Anette

!: Hej Anette

Som jeg vurderer sagen, er der næppe tvivl om, at der naturligvis vil være forskel på lejeprisen, om man har udsigt eller ej.

Men det er et problem, at I ikke har aftalen på skrift, da det så naturligvis er sværere at bevise.

Det bør imidlertid ikke afholde jer fra at gøre forsøget.

Måske kan I finde hjælp i den sag, der ligger mellem sælgeren og ejeren af naboejendommen.

Det kan tænkes, at der står noget om de forpligtelser, sælger har påtaget sig over for jer, måske som argumentation for, at naboen skal acceptere, at træerne fældes eller beskæres.

I skal være opmærksomme på, at et sådant krav kan risikere at blive forældet ganske hurtigt, hvorfor jeg vil opfordre jer til at reagere snart.

mvh
Henrik Høpner