Nat-terror fra naboerne. Hvad gør jeg?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg bor i en lejlighed og har boet her i 11 år nu.

Vi fik nye underboer den 1. december 2012, og de er begyndt at larme hver aften/nat fra kl. 22 til kl. 05.

De har fået lejligheden via Røde Kors og kommunen, og derfor er jeg i tvivl om, hvordan reglerne er.

Men!

Efter to skriftlige klager i deres postkasse, klage med tolk og igangværende klage via boligforening er de begyndt at støje utroligt meget.

Det er smækken højt med døre op til flere gange, de råber og hopper på gulvet og banker på muren om natten (chikane).

Det har betydet, at min under underbo og jeg har ikke haft megen søvn, siden de er flyttet ind.

Vi kan næsten ikke passe vores arbejde og kursus mere.

Mine spørgsmål er.

1. Kan jeg forlange at blive flyttet uden regning af boligforeningen?

2. Kan boligforeningen flytte de nye lejere efter tre klager?

3. Kan jeg kræve, at jeg ikke skal betale leje pga. frygt og ingen fred om natten?

Mvh
T

!: Hej T

Støjgener medfører ofte store problemer.

For det første kan de være vanskelige at dokumentere, og for det andet er støjfølsomheden forskellig fra person til person.

De støjgener, du beskriver, kan muligvis måles med et særligt måleudstyr, der kan sættes op i lejligheden, men du får næppe boligforeningen til at flytte lejerne uden videre.

Det, der skal ske, er, at der skal indledes en sag om ophævelse eller opsigelse pga. støjgenerne. Det kan desværre godt tage lang tid, og i den periode er du desværre generet af støjen.

Du kan være "heldig", at der kan findes en mindelig løsning, men du har ikke, som jeg vurderer det, krav på at blive flyttet til anden lejlighed selv.

Det kan tænkes, at boligforeningen vælger at gøre det, og i så fald kommer du måske selv til at betale nogle af flytteudgifterne.

Udlejer har en forpligtelse til at sikre god ro og orden i ejendommen.

Det vil i praksis sige, at udlejer skal følge op på klagerne og om nødvendigt føre sagen til ende.

Er lejemålet ikke i den stand, det skal være, kan lejen nogle gange reduceres og eventuelt helt bortfalde, men det er noget, du skal aftale med boligforeningen.

Hvis du ikke betaler din husleje, risikerer du, at det er dig, der bliver smidt ud.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg er lidt i tvivl angående beskatning ved salg af andelslejlighed.

Jeg købte og boede i andelslejlighed fra 2004 til 2008, hvorefter et salg blev forsøgt  - dog uden held.

Jeg har siden udlejet et værelse og har selv boet et andet sted.

Nu ønsker jeg at forsøge mig endnu engang, men hvad er reglerne for beskatning af andelsværdien, hvis salget lykkes?

På forhånd tak.

Vh.
S

!: Hej S

Udgangspunktet er, at du ikke skal betale skat ved salg af andelsboligen, når du har boet der selv.

Hvis der er tale om meget store gevinster, og du vil være helt sikker på ikke at blive beskattet, vil jeg foreslå dig, at du kontakter SKAT for en mundtlig drøftelse. Du kan også få en bindende forhåndsbesked, men det koster 5.000 kr.

Under alle omstændigheder skal du  - som boligmarkedet har udviklet sig i de senere år - være glad for at tjene penge på den.

Mvh
Henrik Høpner