Kan ejerforeningen beslutte, at jeg ikke må leje min lejlighed ud?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg har en ejerlejlighed.

I gældende vedtægter under paragraf 16, som er vedtaget engang i 80'erne, står der ordret:

"Udlejning kræver i hvert enkelt tilfælde bestyrelsens forudgående skriftlige tilladelse. Bestyrelsen udarbejder retningslinier for udlejning, som godkendes af generalforsamlingen".

Bestyrelsen fremsatte sidste år forslaget, at man ikke måtte udleje sin ejerlejlighed ud, medmindre der er tale om forældrekøb og i lige linie.

Kan man på en generalforsamling vedtage en sådan beslutning flerstemmigt (2/3 stemmer)?

Jeg vil mene, at det kræver enstemmighed, da det er en begrænsning i forhold til andre ejere.

Mvh.
S

!: Hej S

Når man skal ændre på den enkelte ejers rettigheder, kræver dette som udgangspunkt accept.

Hvis der siden 80'erne har været en praksis om, at bestyrelsen normalt godkendte udlejning, er jeg ikke umiddelbart af den opfattelse, at man kan gennemtvinge en ændring, som du beskriver forslaget.

Realiteten er, som du også selv er inde på, at man indskrænker den enkelte ejers rådighed.

Jeg kunne forestille mig en løsningsmodel, hvor man ændrede vedtægterne således, at nye retningslinjer og regler var gældende for det tidspunkt, hvor den nye vedtægt blev godkendt og endeligt vedtaget.

Jeg ville som ejer i det hele taget være noget betænkelig ved - i hvert fald som ejendomsmarkedet er i disse år - at indskrænke mine anvendelsesmuligheder.

Derfor bør foreningen nok tænke sig rigtigt grundigt om, før man giver sig i kast med projektet.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Er der en regel for, hvor meget udlejer må tage for strøm i lejemål.

Mvh
J

?: Hej J

Udgangspunktet er, at lejer altid selv skal tilmelde sig som forbruger hos forsyningsselskabet.

Hvis udlejer undtagelsesvis leverer strømmen, må han efter min opfattelse alene opkræve det, han selv betaler, evt. vedlagt et lille administrationsgebyr for opsplitning af regning.

Man bør altid have en bimåler til dokumentation af forbruget.

Mvh
Henrik Høpner