Kan jeg bare gå fra boligen?

Boligadvokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag og publiceres også i Berlingske.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der godt gå et par uger eller tre, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik.

Jeg har købt en andelsbolig i 2006.

Jeg er så uheldig at have mistet jobbet og står til ikke at kunne betale min husleje.

Jeg har haft boligen til salg igennem en lokal ejendomsmælger to år, men uden held.

Boligforeningen er belånt med swap-lån, og ydermere stiger huslejen hvert år ca. med 800 pr. måned.

Min husleje ligger på 7.500 kr. nu for 65 kvadratmeter, og min andelssum, der var på  325.000 kr., er nu sat ned til 190.000 kr..

Hvad gør jeg, hvis jeg ikke kan betale min husleje mere?

Kan jeg bare gå fra boligen, eller kan man pante mig i mit sommerhus, hvis jeg går fra den?

Med venlig hilsen
M.

!: Hej M.

Udgangspunktet er, at du skal betale din boligafgift, indtil andelsboligen er overdraget til en anden.

Misligholder du dine betalinger, kan andelsboligforeningen tvangssælge din andel, og indtil det er sket, hænger du altså på huslejen.

Den gæld der oparbejdes vil naturligvis blive modregnet i den salgssum, man får for andelen.

Men hvis den er mindre end gælden, kan andelsboligforeningen afkræve restbeløbet af dig, herunder også gøre udlæg i dit sommerhus.

Endvidere kan der være krav om, at du har solidarisk hæftelse på andelsboligforeninges gæld.

Jeg vil anbefale dig, at du kontakter foreningens administrator eller bestyrelse for at få afklaret, hvorvidt der er en såkaldt hæftelse eller ej.

Under alle omstændigheder er det vigtigt, at du sikrer dig at prisen på andelen er fastsat korrekt, således at du forbedrer muligheden for at få den solgt og endelig sikrer dig, at foreningen vil acceptere salget.

mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik.

Jeg har udlejet en lejlighed, hvortil der hører et kælderværelse.

I denne kælder har der så været vand, men lejer har ikke anmeldt skaden til mig og har selv ryddet op. Der er dog ikke blevet affugtet og lignende i kælderen.

Nu har bygningen taget skade, da det er to år siden skaden skete, og lejer lige et flyttet fra lejligheden.

Hvad kan jeg gøre i dette tilfælde?

Hænger jeg selv på skaden, og burde jeg selv tjekke kælderen under lejligheden fra tid til anden?

Eller kan jeg kræve erstatning fra lejer, som ikke har gjort noget for at forhindre skaderne?

Mvh
M.

!: Hej M.

Du skal under alle omstændigheder sørge for at reagere meget hurtigt.

En udlejer af en privat lejlighed skal rejse krav over for lejeren senest 14 dage efter afslutningen af lejemålet, med mindre der er tale om skader, der ikke umiddelbart kunne konstateres.

Når der er tale om en kælder, vil der ikke sjældent være problemer.

Du kan derfor meget vel risikere, at det kan være vanskeligt for dig at bevise, at det er lejers manglende affugtning, der er årsagen til problemerne.

Endelig har det også betydning, om kælderen er godkendt til beboelse eller ej.

Hvis du vil vælge at køre en sag, skal du sikre dig, at beviset ikke går tabt.

Det kan du gøre ved at sørge for fotomateriale, men evt. også ved at indbringe sagen for huslejenævnet.

Du kan ringe til den kommune, hvori lejligheden ligger og høre nærmere om, hvorvidt der er et huslejenævn, som kan hjælpe dig eller ej.

mvh
Henrik Høpner

Seneste spørgsmål og svar i Jurahjørnet:

Prøver mægleren at fuske?

Hvem har ansvaret for manglende godkendelse af el og vvs?

Vand i kælderen: Hvem skal betale?