Kan jeg selv bestemme lejen?

Boligadvokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men hvis du ønsker det, anonymiserer vi dig i nyhedsbrevet.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der godt gå et par uger eller tre, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg overvejer at leje min ejerlejlighed ud, men ønsker ikke at sætte lejen efter reglerne om omkostningsbestemt husleje.

Det har jeg ganske enkelt ikke råd til.

Gælder der andre regler for husleje, hvis man f.eks. lejer ud til en virksomhed?

Min ejendom er bygget før 1991.

mvh
Caspar, København

!: Hej Caspar

Udgangspunktet er, at den husleje, du må opkræve, i det væsentligste svarer til den omkostningsbestemte husleje.

Når der er tale om en enkeltstående ejerlejlighed, fastsættes huslejen efter det begreb, der hedder småhusreglementet.

Men sammenligningsgrundlaget vil som oftest være en lejlighed, der er omfattet af reglerne om omkostningsbestemt husleje.

Når der er tale om en ejerlejlighed, vil den ofte være i bedre stand og måske forsynet med nyt køkken og badeværelse, hvilket kan begrunde en højere husleje end ellers.

Men det er normalt desværre ikke nok til, at man kan få dækning for de reelle omkostninger, hvis lejligheden er belånt på normal vis.

Reglerne er meget restriktive for at beskytte lejerne, bl.a. kan du risikere at betale for meget opkrævet husleje tilbage, hvis lejer går til huslejenævnet i det første år.

Der er ingen mulighed for at udleje til en virksomhed for på den måde at få en højere husleje.

Reglerne blev lavet om sidste år, så det smuthul i lovgivningen blev lukket.

Det bedste råd er nok at du overvejer at sælge din lejlighed og konstatere tabet, med mindre du naturligvis har planer om at flytte ind i lejligheden igen.

Der er ingen garanti for, at priserne stiger, det kan lige så godt gå den modsatte vej.

Samtidig skal du også regne med, at lejligheden måske ikke er i samme stand, hvis du om et par år skal sælge igen.

Også det vil koste dig penge udover alt det bøvl, der kan være med lejerne.

mvh
Henrik Høpner