Kan lejer få underkendt retten til at opsige lejemålet?

Boligadvokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag og publiceres også i Berlingske.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der godt gå et par uger eller tre, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Jeg har købt en ejerlighed i 2000. Lejligheden er udstykket i 1988.

Den har været udlejet siden på tidsbegrænsede kontrakter, så jeg har ikke selv boet i den på noget tidspunkt.

Jeg står for at skulle udleje den igen, men ønsker på et senere tidspunkt selv at benytte lejligheden.

Ved udlejning på tidsubegrænset lejekontrakt med klausul om opsigelse iht. lejelovens paragraf 83 litra a, er det da muligt for lejer at få underkendt/begrænset opsigelsesretten med henvisning til lejelovens paragraf 84 litra a, 2. pkt. eller er betingelserne opfyldt i lejelovens paragraf 84 litra d?

Mvh

!: Lejeloven beskytter normalt lejer mod opsigelse, medmindre der er særlige forhold der gør sig gældende.

Derfor kan det generelt siges, at man normalt i tvivlsspørgsmål vil fortolke reglerne til fordel for lejer.

I den situation, du beskriver, vil du efter min opfattelse ikke kunne opsige et lejemål med henvisning til, at du selv skal bebo lejligheden.

For at kunne benytte denne opsigelsesmulighed, er det et krav  – jfr. lejelovens paragraf 84 stk. 1 litra a., 2 punktum, at lejemålet skal være indgået før 1. juli 1986.

Da jeg forstår dit spørgsmål således, at du vil etablere en ny aftale, opfylder du således ikke denne betingelse.

Hvis du vælger at udleje tidsbegrænset, er det en god ide i kontrakten at redegøre for, hvad baggrunden for tidsbegrænsninger er.

Lejer har efter lejelovens regler mulighed for at kræve at tidsbegrænsningen tilsidesættes.

mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Kære Henrik.

Jeg har købt et hus på tvangsauktion, som igennem processen var udlejet til en lejer.

Denne har ikke betalt depositum eller forudbetalt husleje til tidligere udlejer.

Jeg havde intet ønske om at smide lejer fra hus og hjem, men fremsendte i stedet en ny lejekontrakt, som lejer dog afslog at underskrive.

Lejer har alligevel indbetalt husleje rettidigt i nu tre måneder.

Mit spørgsmål går så på, om det betyder, at lejer er forpligtiget til tre måneders opsigelse jvf. den gamle lejekontrakt mellem tidligere udlejer og lejer.

Dette skal ses i forhold til mine muligheder for genudlejning eller salg, således at tomgang kan undgås.

mvh
Anonym

!: Jeg forudsætter, at du har købt ejendommen på tvangsauktion og ikke har overtagt den som ufyldestgjort panthaver.

Med andre ord: Du har frivilligt overtaget ejendommen.

I den situation har du haft kendskab til lejekontraktens vilkår, da du afgav dit bud.

Du har derfor ikke umiddelbart mulighed for at ændre på lejevilkårene og dermed kan du heller ikke kræve, at lejer skal indbetale depositum eller tilsvarende.

Du kunne jo blot have ladet være med at købe ejendommen.

Hvis du kommer i en situation, hvor du lider tab på grund af lejers manglende depositum, er der reelt set tale om en investering, der har været mindre attraktiv.

Mvh
Henrik Høpner