Kan man opsige vores lån?

Boligadvokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag og publiceres også i Berlingske.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der godt gå fra et par uger til en måned, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik.

Er en ny ejer af den hobbylandejendom, jeg har til salg, også forpligtet til at respektere at lejer iflg. en tidsbestemt lejekontrakt på huset er uopsigelig i fem år?

Den pågældende køber skal selv bebo ejendommen, og der er kun ét lejemål.

Køberen vil gerne have lejer ud allerede efter 12 måneder og kan tillige tilbyde lejer at flytte til køberens hus i nærheden på lignende eller gunstigere betingelser. Et hus i pæn stand.

Med venlig hilsen.
H

!: Hej H.

Udgangspunktet er, at man skal overholde de aftaler, der er etableret.

Når man har givet lejeren en fem års uopsigelighedsperiode, er en ny ejer også forpligtet til at respektere den.

Det betyder i praksis, at reglen om, at en lejer kan opsiges med et års varsel, hvis ejer selv skal benytte boligen, ikke kan bruges i dette tilfælde.

Der er naturligvis mulighed for forhandling, men lejer er ikke forpligtet til at flytte.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik.

Jeg har et enkelt og kort spørgsmål, der lyder som følgende:

Kan realkreditinstituttet opsige ens lån??

Vi står en i situation, hvor vi desværre stille og roligt har optaget gæld. Efter en samtale i banken mener de ikke, at vi kan betale gælden hurtigt nok af.

Hvad hurtigt er, ved vi så ikke, men umiddelbart lyder det til at være inden for et år.

Vi har fremlagt alt og lagt et budget og indgået aftaler med kreditorer omkring tilbagebetaling.

Nogle af dem løber over et år, men selve afviklingen vil højst tage halvandet år, hvad vi mener er rimelig hurtigt.

Nu overvejer vi så at skifte bank, da vi synes, at vi har åbnet for alle kanaler, men alligevel ikke kan komme nogen vegne.

Men kan vores pantebrevslån og realkreditlån blive opsagt, hvis vi flytter bank og stadig overholder betalingerne?

Vi har ikke på noget tidspunkt ikke kunnet betale vores hus eller andre ting i forbindelse med huset, så det er en reel omlægning af forbrug osv., der har været på tale, og som vi er kommet godt i gang med.

Mvh
K 

!: Hej K.

Det er en rigtig god idé, at I har erkendt problemerne og forsøger at finde en løsning.

Jeg synes, det er rigtig ærgerligt for jer, at banken ikke vil være med til at støtte op omkring det, da det jo reelt er banken, der står til at tabe penge, hvis ikke det lykkes.

Med hensyn til realkreditforeningslånet: Det kan som udgangspunkt ikke opsiges med mindre helt særlige omstændigheder indtræder, eksempelvis hvis ejendommen skifter status, bliver revet ned eller hvis betalingerne misligholdes.

Anderledes forholder det sig med banklånet.

Selvom man har et banklån, der løber over en periode, kan banken ved flere tilfælde end ovenfor nævnt opsige det.

Det skal ske med en frist og være velbegrundet.

Der er mulighed for at indbringe en sådan opsigelse for pengeinstitutankenævnet, hvis opsigelsen ikke er rimelig.

Jeg forudsætter naturligvis, at I overholder betalingerne i forhold til de eksisterende aftaler.

I kan evt. tage kontakt til Forbrugerrådets gældsrådgivning, der kan hjælpe med at gennemgå tingene for jer.

Under alle omstændigheder skal I ikke give op, men søge at finde en løsning på jeres økonomiske vanskeligheder.

Mvh
Henrik Høpner