Kan vi få retten til parkeringsplads tilbage?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Vi har en ejerlejlighed midt i indre by.

For ca. 11 år siden blev det vedtaget på generalforsamlingen (vi var de eneste der stemte imod), at rettet til brugen af vores fem parkeringspladser i gården kun må bruges af forhus og baghus, dvs., at vores hus mistede retten til at bruge pladserne.

De tre af pladserne er blevet tinglyst til hver deres lejlighed (de har ikke betalt noget for p-pladserne).

Mit spørgmål er, om der noget, vi kan gøre for at ændre vedtægterne?

Vi mener nemlig, at vores lejlighed har mistet værdi, da en parkeringsplads i Kbh. K. har en stor værdi, og det er vores fællesareal, der er blevet inddraget.

Vi ved godt, at det er mange år siden, og derfor vil vi gerne vide, om vi har noget at komme efter.

Med venlig hilsen
D.

!: Hej D

Det er min vurdering, at de muligheder, I måtte have for at få ændret beslutningen, formodentlig er forældede.

I har selv været med til at træffe beslutningen og således også haft kendskab til de konsekvenser, det har haft.

Da jeg ikke ved, om beslutningen er korrekt udført - også efterfølgende - kan der muligvis være en spinkel chance for, at I på den måde kan få sagen genoptaget.

Generelt kan man sige, at det, I har været udsat for, er, at flertallet, som jeg forstår det, til egen gavn undertrykker jeres ret til fællesarealerne.

Det er efter min opfattelse ikke i orden, så selv om der er gået mange år, kan I overveje, om I kan få det korrigeret og om der måske i foreningen er andre, der har lyst til at støtte jeres synspunkt.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Kære Henrik

I forbindelse med salg af vores andelsbolig har køber efter indflytning udskiftet antennekabel samt –boks, da køber mente, at begge dele var i stykker, uden dog at gøre opmærksom på dette inden da.

Vi fik det først at vide efterfølgende, da køber fremsendte sine indsigelser inden for 14-dages-fristen.

Administrator har tilskrevet os som sælger, at vi skal afholde regningen, men tv-signalet virkede fint, da vi flyttede.

Vi står nu til at betale, uden at der ligger beviser for, at udskiftningen var nødvendig.

Kan vi nægte?

Mvh
M

!: Kære M

Reglen er, at den, der kræver reparation/udskiftning, naturligvis skal dokumentere, at kravet er korrekt.

Hvis tv-signalet fungerede den dag, I afleverede nøglerne, kan jeg godt forstå, I synes, det virker besynderligt, at det pludselig dagen efter øjensynligt ikke virker.

På den anden side kan det forekomme lige så underligt, at en ny køber vil ændre på noget, der fungerer.

Hvilket formål skulle han have med det?

I forbindelse med klagen må der vel være en person fra bestyrelsen eller en fagmand, der kan dokumentere, at tingene ikke virkede.

Jeg går ikke ud fra, at der er tale om det helt store beløb, så det er ikke noget, I efter min opfattelse skal bruge advokatomkostninger på, medmindre der er tale om en principsag for jer.

Mvh
Henrik Høpner