Kan vi lægge sag an?

Boligadvokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men hvis du ønsker det, anonymiserer vi dig i nyhedsbrevet.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der godt gå et par uger eller tre, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik!

I 2007 købte jeg en sommerhusgrund på ca. 1.200 kvm. med henblik på at bebygge denne i 2012 med et energi-sommerhus og dermed have mulighed for efter fem års ejertid (til den tid er jeg folkepensionist) lovligt at bebo stedet helårs.

Pga finanskrisens indvirkninger på boligpriser m.m. er jeg imidlertid nu ikke mere så sikker på, at jeg vil bebygge grunden, men overvejer i stedet at sælge den.

Mit spørgsmål er derfor foranlediget af den nye lov om moms på bl.a. ubebyggede grunde:

Er det kun momsregistrerede firmaer, der kommer til at betale moms (25 pct.) af grundsalg fra 1.1.2011, således at private - som hidtil - skal udarbejde en ejendomsavanceopgørelse ifm. salg af privat grund i forhold til antal ejerår mhp personlig beskatning af eventuel fortjeneste?

På forhånd tak!

Birgitte, Jægerspris

!: Der er ingen tvivl om, at momsregistrerede virksomheder, der lever at at købe og sælge grunde, skal betale moms.

Det skal de gøre, selvom de ikke er momsregistrerede, når salget gennemføres.

Kommuner skal f.eks. også pålægge moms på de byggegrunde, de sælger.

Med hensyn til private salg, der - som i dit tilfælde - sker i en situation, hvor du ikke har købt grunden for at tjene penge på den, vil der ikke skulle betales moms.

Derimod skal du under alle omstændigheder betale almindelig avancebeskatning.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Kære Henrik Høpner

For to år siden købte min kæreste og jeg en andelslejlighed.

Der var angiveligt nylagte gulve, men de var utroligt skæve, hvilket ejendomsmægleren ved flere lejligheder forsikrede os om (mundtligt) nok skulle blive ordnet inden overtagelse.

Da vi så overtog lejligheden, var intet ordnet, men vi fik (desværre igen kun mundtligt) ejendomsmæglerens ord for, at hvis sælger ikke kunne bringes til at ryste op med de penge, der skulle til for at bringe gulvene i orden, så skulle ejendomsmæglerne nok kompensere os økonomisk.

Det løfte benægtede de senere at have afgivet.

Har vi mulighed for at lægge sag an?

Skal det i så fald være mod ejendomsmægleren eller sælger?

Min indboforsikring hos Lærerstandens Brandforsikring indeholder en retshjælpsforsikring. Vil det kunne dække udgifterne i sådan en sag?

På forhånd tak for hjælpen.

Lotte, København

!: For det første er det et stort problem, at alt er foregået mundtligt.

Ejendomsmægleren er sælgerens repræsentant, og også af den grund skulle der have været en skriftlig aftale.

Når du køber en andelsbolig, er det formelt set retten til at bebo lejligheden, du køber, og i forbindelse med overtagelsen skal andelsboligforeningen normalt være med til at gennemgå lejligheden for fejl og mangler.

De skæve gulve lyder for mig til at være en mangel, men det forhold, at man i forbindelse med overdragelsen ikke har tilbageholdt penge til udbedring af de skæve gulve, betyder, at du formentlig har en vanskelig sag.

Det bliver yderligere bestyrket af, at der er gået to år, hvor der øjensynligt ikke er sket noget videre.

Både sælger, andelsboligforeningen og ejendomsmægleren vil kunne hævde, at du har udvist en så stor grad af passivitet, at du efter to år efter kan få medhold i kravet.

Du har mulighed for retshjælp på din forsikring, men det forudsætter, at en advokat efter gennemgang af sagen og dens omstændigheder vil føre sagen for dig.

Forsikringsselskabet kan godt afvise at føre sagen, men det er sjældent, at de gør det i den situation.

Hvis du løbende har fulgt sagen op i de sidste par år, så de øvrige parter ikke tror, at du har opgivet den, står du naturligvis stærkere, men du skal stadigvæk kunne bevise, at ejendomsmægler/sælger har sagt, at de vil betale for gulvene.

mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik Høpner

1. Indgår altaner i det tinglyste areal i ejerlejligheder?

Gælder dit svar uanset om altaner sidder uden på ejendommen eller er indbygget?

2. Er det rigtigt forstået, at det tinglyste areal er ejerlejlighedens indvendige mål- dvs. uden ydervægge?

3. Opgøres det tinglyste areal uden indregning af vægge til naboer?

Jeg ser frem til at høre fra Dem.

Med venlig hilsen

Mikie Breum

!: 1. Nej altaner indgår ikke det tinglyste areal.

2. Ja, det er rigtigt.

3. Det tinglyste areal opgøres om udgangspunkt som yderkanten af ydervæg og midten af væggen mod naboerne. Det medregnes som halvdelen af væggen til naboen og den anden halvdel hos naboen.

mvh
Henrik Høpner