Lejeren er forsvundet. Hvad gør jeg?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned - og i visse tilfælde længere tid - før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Som ejer og beboer af et af et tofamilieshus lejede  jeg den anden lejlighed ud til en ung mand. Han skulle betale 6.000 kr. i indskud og 2.000 kr. om måneden.

Han bestemte selv, at lejemålet skulle vare i to år, hvilket er indskrevet i kontrakten.

Da vi underskrev kontrakten, havde han ikke alle depositumspengene med, men han lovede at komme med de resterende 3.000 kr.  Dette er aldrig sket.

Næsten fra start har han ikke betalt til den første, men ca. midt i måneden. Flere måneder kunne han ikke betale, og jeg fik en afdragsordning med ham. Restgælden er 2.600 kr.

De to sidste måneder har jeg slet ikke set ham, og jeg har ikke modtaget husleje.

Jeg har, hver gang han ikke har betalt, rykket ham skriftligt.

Han er nu blevet rykket igen og varslet, at jeg låser mig ind i hans lejlighed, som jeg ikke længere ved, om han bor i.

Hvad gør jeg nu?

Jeg vil tilføje, at han er en rar, men skrøbelig ung mand, som jeg gerne har taget lidt hånd om.

Hilsen en dum og fattig udlejer.

!: Hej

Den korrekte juridiske fremgangsmåde er, at du sørger for, at han får et formelt påkrav om betaling af huslejen. Derefter skal lejemålet ophæves, og du skal indsættes i lejemålet ved fogedrettens bistand. Det er en dyr og langsommelig affære, så det bedste vil være, om du på en eller anden måde kan få kontakt til ham og sørge for, at han rydder lejemålet og afleverer nøglen.

Hvis du så kan få en ordning om betaling af det skyldige huslejebeløb, vil det kun være en bonus for dig.

Du må ikke gå ind på lejerens enemærker, men hvis du er sikker på, at han er flyttet, kan du også ophæve lejemålet på det grundlag.

Situationen er uheldig for jer begge to, så sørg for at skaffet kontakt, så I kan få afsluttet lejemålet.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Hvornår skal andelsboligforeningen tænde for varmen? Her er altid koldt. Jeg bor på 1. sal. Det er et 1-strenget system.

Venlig hilsen
K

!: Hej K

Det er individuelt, hvornår man opfatter, at det er koldt.

Vi skal alle spare på energien, og derfor er det blevet mere og mere normalt at afvente at tænde for varmen, indtil behovet opstår, fremfor at tænde på en bestemt dato.

Jeg vil anbefale, at du kontakter enten administrator eller bestyrelsen og gør opmærksom på, at du synes, det er på tide, at varmesystemet bliver tændt.

Mvh
Henrik Høpner