Mægleren videregav ikke mit bud. Hvad gør jeg ved det?

Boligadvokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag og publiceres også i Berlingske.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der godt gå et par uger eller tre, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Kære Henrik.

I september bød jeg via en ejendomsmæglers hjemmeside 3.5 mio. kr. på en villa. Huset var på det tidspunkt til salg for 4.2 mio. kr..

Mægleren ringede til mig dagen efter og sagde, at den ikke ville komme derned, da der lå et bud tæt på de fire mio. kr. .

Jeg sagde så, at han var velkommen til at ringe tilbage, hvis vi nærmede os de 3.5 mio. kr..

Nu har jeg til min store overraskelse set, at villaen er blevet solgt for 2.5 mio. kr., og der er ikke nogen, der har ringet til mig.

Jeg har en mail fra ejendomsmægleren, der bekræfter den pris, jeg bød på villaen.

Jeg har i mellemtiden af omveje fået fat i sælgerne og fortalt dem, at jeg havde et højere bud.

De var ikke klar over, at jeg havde budt denne pris.

Hvad kan man gøre i sådan en sag?

Har mægleren ikke et ansvar for at få den bedst mulige pris?

Og hvad med sælger?

Kan de kræve, at mægleren bliver stillet til regnskab for det tabte?

mvh
Anonym

!: Ejendomsmægleren skal varetage sælgers og kun sælgers interesser.

Jeg forudsætter, at det er den samme ejendomsmægler, der har solgt boligen, som du har afgivet bud til.

Ejendomsmægleren er efter min opfattelse forpligtet til at forelægge alle relevante bud for sælger og skal også følge op på disse, selvom der er gået et stykke tid efter buddet er blevet afgivet.

Dette specielt i en situation, hvor du har indikeret, at du gerne vil høre nærmere, når og hvis prisen nærmer sig 3,5 mio. kr.

Hvis jeg stod som sælger på sagen, ville jeg klart forsøge at holde ejendomsmægleren ansvarlig for tabet, fordi der er tale om så stor en prisforskel.

Det kræver en rigtig god forklaring, specielt når der ligger en mail fra dig, hvor du skriver, at du gerne vil kontaktes, når prisen nærmer sig 3,5 mio. kr.

Du kan desværre ikke selv gøre meget andet end at ærgre dig over, at ejendomsmægleren ikke har behandlet din henvendelse seriøst.

Uanset at der måske kunne være nogle mindre forhold, der skulle opfyldes før du kunne købe ejendommen, burde man have kontaktet dig, således at sælger havde fået en højere pris.

Mvh
Henrik Høpner