Må jeg flytte i lejebolig, mens vores hus er til salg?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Min kone og jeg er ved at gå fra hinanden. Mit spørgsmål til dig er, om det er tilladt for mig at flytte i lejebolig, mens vores hus, der er i fælleseje med min kone, er sat til salg?

På forhånd tak for dit svar.

Med venlig hilsen

P

!: Hej P

Det forhold, at I ejer noget i fællesskab, betyder ikke, at du er forpligtet til at bo i ejendommen.

Det, I skal være opmærksomme på, er, hvordan I deler udgifterne til ejendommen.

Jeg går ud fra, at din medejer bliver boende i huset, og i mange tilfælde ser man en ordning, hvorefter begge huslejer deles, men det er noget, I skal blive enige om indbyrdes.

Det har ingen betydning for din skattemæssige stilling ved evt. avance på huset, at du er fraflyttet, før salget sker.

Den vil stadigvæk være skattefri, når du har boet der.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik,

Jeg tænker på at købe et hus, men er usikker på, om en ejerskifteforsikring dækker. Der er tale om et dødsbo, hvor tre børn har arvet det.

Arvingerne har ikke selv boet i huset, men har haft lejet det ud i et par år.

Dækker ejerskifteforsikringen, eller er sælger fraskrevet al ansvar, og jeg dermed ikke vil kunne få fra forsikring, hvis der er skjulte mangler?

Betragtes det som et dødsbo eller ej?

På forhånd tak.

Mvh
T

!: Hej T

Når en ejendom skal sælges af et dødsbo, er arvingerne berettiget til - og vælger normalt altid også at gøre det - at bruge reglerne om tilstandsrapport og ejerskifteforsikring.

Som køber er det underordnet, om salget sker på normale vilkår, eller om det er et dødsbo i forhold til ejerskifteforsikringens dækning.

Hvis der er tale om et dødsbo, der sælges, afskriver dødsboet normalt ansvaret for forhold, der ikke er omfattet af tilstandsrapporten.

Det vil eksempelvis sige forhold på grunden og de øvrige forhold, der ikke er dækket af ejerskifteforsikringen.

Det vil heller ikke være muligt at gøre gældende, at sælgeren (afdøde) har været i ond tro om forskellige forhold på ejendommen.

I forhold til ejerskifteforsikringen er der imidlertid ingen forskel på dennes dækningsomfang.

Det er under alle omstændigheder en god idé at undersøge tingene grundigt, ikke mindst når der er tale om et dødsbosalg.

Der er jo ikke nogen, man kan spørge om ejendommens tilstand.

Mvh
Henrik Høpner