Må vi flytte fra vores lejlighed, når vi har lyst?

Boligadvokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der godt gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Min kone og jeg har fundet en at bytte lejlighed med, men vi har begge tre måneders opsigelse.

Begge boligselskaber er bekendt med bytningen, og de nødvendige papirer er ved at blive udarbejdet.

Mit spørgsmål går på, om vi skal blive i vores lejligheder, indtil opsigelsesperioden er forbi, eller om vi må  flytte, når vi har lyst?

Mvh
S

!: Hej S

Årsagen til at man har et opsigelsesvarsel, er et hensyn til den anden part i lejeforholdet.

Det vil altså sige et hensyn til udlejeren, der ikke skal risikere kun at have meget kort tid til at finde en ny lejer til boligen.

Det hensyn er der naturligvis ikke i denne sag, hvor udlejer jo får en ny lejer ind.

Den nye lejer har på helt sædvanlig vis tre måneders opsigelse.

Der er derfor, som jeg ser det, ikke noget der taler mod, at I kan gennemføre bytningen med kortere varsel end tre måneder.

Det er vigtigt, at begge udlejere bliver orienteret om den nye dato for bytningen.

Mvh
Henrik Høpner

?: Hej Henrik

Jeg har udlejet mit hus i to år, men står nu selv og mangler en bolig, så hvor lang opsigelsesfrist skal jeg give lejer, hvis jeg selv ønsker at flytte ind i mit hus.

Mvh
J

!: Hej J

En normal tidsbegrænset lejekontrakt er som oftest uopsigelig i hele løbetiden.

Når man kun har en kort periode, hvor lejemålet løber, er det normalt ud fra en samlet vurdering ikke rimeligt, at udlejer skal kunne opsige med kort varsel.

I lejeloven findes der bestemmelser om, at man kan opsige lejere, hvis udlejer selv ønsker at benytte det lejede.

Der er opsigelsesvarslet ét år, hvorimod andre normale opsigelsesvarsler er tre måneder.

Jeg foreslår, at du drøfter situationen med din lejer og måske tilbyder lejer en kompensation for at flytte før kontraktens udløb.

Mvh
Henrik Høpner