Min lejer er groft sagt et svin. Hvordan kommer jeg af med ham?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg har en ejendom med to lejemål, og den øverste lejer er groft sagt et svin.

Han har madrester liggende i lejligheden flere måneder ad gangen og får det ikke smidt ud i tide.

Underboen klager til mig, fordi de har fået bananfluer, som de mener stammer fra overboen.

Hvad kan jeg gøre for, at få min lejer smidt ud af min ejendom?

Jeg mener absolut ikke, han behandler det lejede forsvarligt.

Jeg håber, du vil hjælpe mig med en mulighed for at få løst problemet.

Mvh
X

!: Hej X

Du har som udlejer en forpligtelse til at sikre ordnede forhold i ejendommen.

Er der en lejer, som er til gene for de øvrige lejere eller vanrøgter lejemålet, har du mulighed for efter lejelovens regler enten at opsige lejemålet eller - i helt

grelle tilfælde  - at opdele lejemålet.

Det afgørende vil i begge situationer være, at du kan føre bevis for problemerne og deres omfang.

Under alle omstændigheder vil en sådan sag normalt ende i boligretten, og det kan være en både langstrakt og bekostelig affære.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Vi har fået brev fra kommunen om, at der formentlig er sket en fejltilslutning af spildevandsledningen.

Jeg tror, at de har ret, eftersom sælger ikke kan dokumentere, hvem der har lavet kloakarbejdet uden for huset.

Kommunen har heller aldrig modtaget en færdigmelding af udvendigt kloakarbejde fra en autoriseret kloakmester.

Vores ejerskifteforsikringen dækker desværre ikke problemer med udvendige kloakarbejder!

Der har ikke været flere ejere end sælger, som fik opført huset i 2008, og os, som købte huset i 2012.

Kan vi køre sag på sælgeren og være sikker på at vinde?

Eller sidder vi med det totale ansvar?

mvh
D

!: Hej D

Udgangspunktet er, at sælger er ansvarsfri.

Imidlertid er der tale om forhold uden for ejeskifteforsikringens normale dækningsomfang, hvorfor sælger efter min opfattelse - og den kortfattede beskrivelse, I er kommet med - meget vel kan være erstatningsansvarlig.

Dette vil være efter almindelige regler for erstatning.

Hvis ikke der er ansvar for sælger, kan I måske få et forholdsmæssigt afslag.

En helt konkret vurdering kræver, at I konsulterer en advokat om spørgsmålet, men jeg tror, I har gode chancer.

Mvh
Henrik Høpner