Sælger nægter at betale. Hvad gør vi?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Vi har købt en villalejlighed og fundet en del fejl og mangler, som ikke står nævnt i tilstandsrapporten eller i sælgers oplysningsskema.

Vi har derfor gjort krav mod sælger om en økonomisk godtgørelse på 30.000 kr. for de uoplyste fejl/mangler, men de nægter at betale, selvom vi også har tilbudt et forlig.

Kan det være rigtigt, at vi ikke har andre mulighed for en økonomisk godtgørelse udover en retssag, selvom sælger har valgt ikke at oplyse via sælgers oplysningsskema??

Det kommer til at koste os mange penge, hvis vi vælger at går ind i en retssag, da vi ikke kan få retshjælp og dermed risikere at udgifterne til advokat overstiger det egentlige beløb for fejl og mangler.

Mvh
J

!: Hej J

Jeg har lagt til grund, at der er tale om en villalejlighed, og at I har fået en tilstandsrapport.

Så har I normalt også fået et tilbud om ejerskifteforsikring, og udgangspunktet er herefter, at sælger er ansvarsfri.

Hvis I har tegnet ejerskifteforsikring, kan I muligvis få dækket nogle af tingene her, men da der er tale om et lille beløb, kan det være omfattet af jeres selvrisiko.

Har I ikke tegnet ejerskifteforsikring, er den mulighed selvfølgelig ikke til stede, men det kan ikke bebrejdes sælger.

Hvis sælger vælger at afvise kravet, så er han i sin gode ret til dette.

Det forhold, at I gerne vil have et forlig, men sælger ikke vil det, efterlader jer i den situation, at I enten må indlede en retssag eller opgive kravet.

Der er desværre ikke så meget andet at gøre.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Kære Henrik

Min tidligere kæreste og jeg har sat vores fælles hus til salg, fordi vi er gået fra hinanden.

Efter fælles overenskomst er min eks-kæreste blevet boende i huset, mens jeg er flyttet i en lejelejlighed.

Kan jeg forlange, at min eks-kæreste betaler husleje for at bo i huset, som vi hver ejer halvdelen af, og kan det evt. være med tilbagevirkende kraft?

Og hvis jeg kan forlange husleje, hvordan fastsættes så en husleje, og er der særlige skatteregler for en sådan husleje?

Jeg har jo ikke lyst til at bruge advokat og den slags, da det er vigtigt, at vi samarbejder om salget af huset.

Derfor vil det være godt, hvis der er nogle forholdsvis faste regler, jeg kan henvise til.

Med venlig hilsen
X

!: Kære X

Der findes ikke faste regler for, hvorledes den slags ting skal håndteres.

Mange papirløst samlevende vælger, når de køber hus eller lejlighed sammen, at få udarbejdet en såkaldt samejeoverenskomst, når de køber huset eller lejligheden.

I aftalen regulerer man blandt andet det forhold, du beskriver.

Kunne en mindelig løsning være, at I bliver enige om at tage driftsudgifterne for huset og tillægger dine boligudgifter og så hver betaler halvdelen af disse?

På den måde er I hver især med til at sikre den anden ordentlige boligforhold.

Kan I ikke finde denne eller en anden løsning, undgår I nok ikke en tur hos advokaten eller i retten.

Mvh
Henrik Høpner