Skal ejerforeningen tage fælleslån, eller skal jeg låne selv?

Boligadvokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk, og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der godt gå fra et par uger til en måned, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik.

Vi bor i et halvt dobbelthus, hvor vi har eksklusiv brugsret til den have, der hører til vores halvdel.

Huset har status af ejerlejlighed med tilhørende ejerforening bestående af os og vores nabo.

Vi ønsker at udvide vores baghave, ved at købe en bid af vores bagbos grund, som er meget stor.

Hvordan gør man det i praksis, så det bliver gyldigt og tinglyst, at det tilføjede grundstykke tilhører vores ejendom/ejerlejlighed ?

Kan vi sammen med bagboen lave et dokument og få det tinglyst, eller hvordan skal det gøres ?

På forhånd tak

Mvh
K

!: Hej K

Den konstruktion, I  beskriver, er meget vanskelig at gennemføre, måske endda umulig.

Problemet er, at det reelt er ejerforeningen, der er ejer af grundarealet rundt om ejendommen.

Det vil derfor være ejerforeningens ejendom, man skal sammenlægge med naboejendommen.

Det kræver, at I får ændret vedtægter og fordelingstal og en lang række andre forhold.

En alternativ løsning kunne være, at I evt. etablerede en lejeaftale med naboen om grundarealet, men under alle omstændigheder er det en noget kompliceret konstruktion.

Før I går til en advokat for at få hjælp, bør I kontakte en landinspektør, der kan vurdere, om man overhovedet kan sammenlægge ejendommene.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik.

I vores ejerforeningen skal vi have udskiftet vinduerne og for mit vedkommende vil det komme til at koste 92.000 kr..

Bestyrelsen forslår et fælleslån på 20 år med variabel rente, og ifølge deres udregning kommer det til at betyde, at jeg skal betale over 161.000 kr. tilbage.

Jeg tænker, at det vil være billigere at tage et lån i min friværdi, men hvad så hvis jeg vil sælge?

Eller er der en helt tredie mulighed?

Mvh.
J

!: Hej J.

Det vil altid være en god idé at kigge på alternative muligheder, når der skal gennemføres fælles renoveringsopgaver i en ejerforening.

Normalt bør man åbne for, at man kan betale udgifterne individuelt og kun i nødstilfælde optage et fælleslån.

Problemet med fælleslån er, at långiver (banken) normalt kræver solidarisk hæftelses.

Det betyder, at man kan risikere at hænge på hele restgælden, selv om man har betalt sin andel kontant.

I skal derfor nøje overveje, hvilken konstruktion ejerforeningens medlemmer er bedst tjent med og spørge meget nøje ind til, hvordan hæftelsesforholdene er.

Herunder særligt, om man kan indfri undervejs i lånets løbetid.

Mvh.
Henrik Høpner