Skal jeg betale regningen?

Boligadvokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men hvis du ønsker det, anonymiserer vi dig i nyhedsbrevet.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der godt gå et par uger eller tre, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg købte en lejlighed (dødsbo) og gennemførte en omfattende totalrenovering.

I denne forbindense blev alle el-installationer udskiftet.

Arbejdet blev gennemført af en autoriseret elektriker. Selve hovedkablet, som føder lejligheden, forblev dog som det var, da elektrikkeren ikke mente, at der var grund til at ændre ved dette.

Han fortalte at hovedledningen intet fejlede og blot skulle være afskærmet.

Derfor byggede vi en afskærming (skab med en bagplade, der lukkede hovedkablet inde). Alle installationer blev gennemgået med mægleren - herunder fremlagde jeg en mappe med billeder af samtlige installationer i vægge og lofter.

Køber bad specifikt om, at vi ikke fjernede skabet - selvom vi ellers havde påtænkt at tage dette med.

Jeg mener loven nævner, at jeg har ansvar for, at alle installationer udført i min tid som ejer skal være lovlige - og det mener jeg, de har været.

Halvandet år senere får køber udført elarbejde (udskiftet hovedkablet som føder lejligheden), som hun mener er ulovligt. Hun sender regningen til undertegnede og beder mig betale.

Hun skriver, at regningens størrelse kom bag på hende, men at dette er en sag, jeg må udrede med elektrikeren, som hun havde hyret. Dette ønsker jeg ikke af tre grunde:

Jeg er overbevist om, at installationen var lovlig.

Jeg har fremvist hver enkelte detalje for mægleren.

Såfremt installationen vitterligt havde været ulovlig, og jeg havde haft et ansvar for at bringe dette i lovlig stand, skal jeg vel som minimum informeres og medindrages, inden der udskrives en  "blanko-check" for en tilfældig elektriker?

Skal jeg betale regningen ?

!: Udgangspunktet må være, at den installation, du har fået udført af en autoriseret elinstallatør, er lovlig. Ellers må han efter reglerne slet ikke afslutte arbejdet, før det er lovliggjort.

Det kan godt være, at hovedledningen måske trængte til vedligeholdelse, men det er som udgangspunkt ikke dit problem men købers.

Dertil kommer, at der jo ikke er noget bevis for, at tingene rent faktisk har været ulovlige.

Det bevis har køber selv fjernet ved at få repareret/udskiftet hovedkablet.

Du havde en berettiget forventning om at være blevet gjort opmærksom på problemet, før det blev udbedret.

Dette dels for, at du kunne konstatere det, men også således, at du kunne kontakte din egen elektriker, der jo rent faktisk havde godkendt installationen, for at få en forklaring.

Det kan ikke afvises, at køber vil retsforfølge dig, men jeg mener umiddelbart, du har en god sag.

mvh
Henrik Høpner