Skal jeg betale skat af fortjenesten?

 

 

Boligadvokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag og publiceres også i Berlingske.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der godt gå et par uger eller tre, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik.

Min far døde tidligere i år.

Han ejede en 2-værelses lejlighed, som han havde lejet ud.

Boligen blev købt i 1990, og han boede selv i den i omkring fem år.

Herefter har den været lejet ud, bl.a. til min søster og mig, men også til bekendte.

Boligen er nu sat til salg, men hvordan er det med skat? Skal vi betale skat af fortjenesten?

Jeg har læst et sted, at hvis man har ejet boligen i mere end ni år, skal der betales skat af 70 procent af fortjenesten.

Jeg har også læst noget med, at der er et ”fradrag” på 10.000 kr. for hvert år man har ejet boligen. Er det korrekt?

Jeg synes det er svært at finde rundt i reglerne. Håber du kan hjælpe.

Med venlig hilsen
T.

!: Hej T.

Det afgørende i denne sag er, at din far selv har beboet lejligheden.

Selvom det er en del år siden, vil det forhold, at han har boet der. betyde, at fortjenesten er skattefri.

Du har ret i, at der nogle forskellige regler og beregninger af avance, men de bliver slet ikke aktuelle i denne sag.

Jeg har ved mit svar lagt til grund, at din far ikke i øvrigt har været udlejer af andre boliger.

Under alle omstændigheder kan du spørge skattevæsnet eller den advokat, der hjalp med dødsboet.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hejsa.

Jeg står i den situation, at jeg i august satte min lejlighed til salg – og nu er den solgt per 15/2-12.

Jeg blev i august præsenteret for en salgsopstilling og et salgsbudget, hvor jeg ville ende med et overskud på ca. 60.000 kr., såfremt der ikke skulle opnåes nedslag i salgsprisen, som lød på 1.550.000 kr., hvilket jeg var i god tro om på daværende tidspunkt.

I salgsbudgettet fremgik nogle indfrielsesbeløb på realkreditlånene, som min bank efterfølgende har kigget på, og disse er ikke retvisende jvf. banken.

Ejendomsmægleren oplyser mig så om, da jeg skal underskrive købekontrakten, at de har været bekendt med, at de indfrielseskurser, som de har kunnet indhente fra realkreditinstitutterne, ikke har været korrekte i en periode.

Jeg får derfor valget, at jeg kan lade være med at skrive under – dog kan jeg ikke se, at det ville have ændret noget. Pga. forkerte oplyste indfrielsesbeløb, så ender det med, at jeg får et overskud, som er ca. 30.000 kr. mindre end først antaget jvf. salgsbudgettet.

Mit spørgsmål er nu: Hvordan er jeg stillet ift. en kompensation/erstatning fra ejendomsmægleren?

Mvh.
B.

Hej B.

Det fremgår ikke klart af dit spørgsmål, hvad der er årsagen til kursdifferencen.

Er der tale om markedsudsving? Hvis det er obligationskursen der ændrer sig, er det som udgangspunkt ikke noget, du kan få kompensation for.

Hvis ejendomsmægleren har lavet en fejl, kan du i nogle situationer få en kompensation, men i situationen her, hvor problemet er opdaget, før du skriver under, og du faktisk har valget om at lade være at sælge, er det nok mere et spørgsmål om, hvad du kunne have forhandlet dig til.

Jeg kan af dit spørgsmål læse, at du faktisk får solgt uden at give nedslag i prisen, så måske skulle du overveje at sælge, selvom du ikke får så stort et overskud, som du havde regnet med.

Mvh
Henrik Høpner