Skal jeg ikke advares af udlejeren?

Boligadvokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men hvis du ønsker det, anonymiserer vi dig i nyhedsbrevet.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der godt gå et par uger eller tre, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik.

Jeg havde problemer med banken, så de betalte ikke min husleje, så jeg fik en rykker fra udlejer og havde 12 dage til at betale huslejen.

Jeg sendte den i banken og snakkede med min rådgiver og troede faktisk, at hun havde betalt den.

Fristen var den 26. januar, og så den 29. januar får jeg brev fra en advokat om, at jeg skal fraflytte lejligheden p.g.a., at huslejen ikke var betalt.

Så er mit spørgsmål: Skal man ikke advares om, at de sender den til advokat?

!: Hej.

Nej, det skal man ikke.

Det, du har fået, er anden rykker, og den kommer via advokaten, men kunne lige så godt være sendt af udlejer selv.

Boligen er naturligvis en meget vigtig del af vores tilværelse. Udlejer har tilsvarende en interesse i at modtage huslejen.

Lejeloven indeholder derfor krav om, at udlejer skal sende et påkrav, hvis der opstår huslejerestance.

Påkravet skal være meget præcist udformet og skal blandt andet indeholde oplysning om, at lejemålet kan blive ophævet, hvis man ikke betaler inden en given frist.

Bliver der ikke betalt, har udlejer som udgangspunkt ret til at ophæve lejemålet.

Der kan naturligvis være forskellige undskyldelige omstændigheder, men det er normalt ganske vanskeligt at få retten til at underkende ophævelsen.

Det forhold, at banken ikke har betalt huslejen, kan være en undskyldelig omstændighed, hvis der er tale om en fejl fra bankens side.

Men hvis årsagen er, at der ikke har været dækning opå kontoen, er det ikke bankens fejl.

Hvis der er betalt før ophævelseen kommer frem, gælder ophævelsen normalt ikke.

Det forhold, at du har talt med banken og har haft en forventning om, at huslejen ville være blevet betalt inden fristen, vil selvfølgelig gå i retning af, at ophævelsen ikke skal effektueres.

Men det forudsætter i hvert fald, at huslejen er betalt inklusiv alle restancer og normalt også en forklaring fra din bank om, at det er banken, der har handlet forkert.

Nogle udlejere er selvfølgelig mere strikse end andre, men de fleste vil nok lade nåde stå for ret i situationen, hvor du ikke selv er skyld i problemet.

mvh
Henrik Høpner