Skal lejer eller udlejer betale?

Boligadvokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk, og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der godt gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Vores lejere har snart boet i vores ejerlejlighed i to år. Kan aftalen forlænges med et år, uden at de har krav på at kunne blive boende efter det ekstra år?

vh
B

!: Hej B

Udgangspunktet for tidsbegrænsede lejemål er naturligvis parternes aftale og hvilke forudsætninger, der er for at indgå aftalen.

Jeg formoder, at grunden til at I udlejer lejligheden er, at den på nuværende tidspunkt ikke kan sælges.

Det vil normalt være en rimelig grund, i hvert fald i det omfang, at lejer er gjort bekendt med det.

Hvis man kommer frem til, at det ikke er tilfældet, har det ingen betydning, om det er den ene eller den anden lejer, der er udlejet til.

Det er derfor vigtigt, at I skriver i lejekontrakten, hvorfor der er tidsbegrænsing.

Hvis der er tale om en anden begrundelse, eksempelvis at lejligheden skal udlejes til familie eller lignende, når tidsbegrænsningen udløber, skal man naturligvis skrive den anden begrundelse i stedet.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Vi har pr. 1 juni udlejet vores ejerlejlighed.

To dage efter lejer var flyttet ind, havde der været problemer med strømmen i stuen og køkkenet.

Lejer havde skiftet sikring osv. men det havde ikke afhjulpet problemet, så lejer havde derfor tilkaldt en elektriker, som havde sagt, at der var en løs forbindelse i alle de gamle ledninger i stukken.

Spørgsmålet er, hvem der skal betale for elektrikeren: Udlejer eller lejer

Kan lejer ringe til os hver gang der er småproblemer?

På forhånd tak.

Med venlig hilsen

A

!: Hej A.

Udlejer har en pligt til at sikre, at det lejede er i brugbar stand.

Herunder hører at sikre at elinstallationen er i orden.

Løse forbindelser i skjulte installationer skal udlejer sørge for at reparere, således at lejer kan bruge lejligheden.

Der er derfor ingen tvivl om, at det er udlejer, der skal betale for elektrikeren.

Lejer skal dog tåle, at der kan gå et kortere tidsrum, hvor der ikke er strøm, så et evt. nattillæg kan lejer risikere at hænge på.

Da udlejer skal sørge for, at tingene er i orden, og lejer naturligvis er den nærmeste til at finde ud af, at det ikke er tilfældet, skal udlejer naturligvis acceptere, at lejer gør opmærksom på de fejl, der opdages.

Rene bagateller skal man dog ikke forstyrre udlejer med på alle tider af døgnet, men vente til normal arbejdstid.

Det er ikke altid en god idé, at man som privatperson vælger at udleje en lejlighed, da de forpligtelser, der er som udlejer, af og til kommer bag på udlejeren.

Mvh
Henrik Høpner