Skal min gamle svigerfar betale for de andres forbrug?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Min gamle svigerfar er kommet på plejehjem, hvor han lejer en lejlighed af Lejerbo med kontrakt om leje af almene boliger. Huslejen er 7356 kr. for 68 kvadratmeter - ca. 1300.- pr. kvadratmeter.

Der er ingen køkken eller nogen form for luksus. Der betales derudover acontovarme, 467 kr., acontovand 146 kr., aconto-el 375 kr. pr. måned (han har kun få elpærer, der kan bruge lidt strøm)

Er det tilladt ikke at have forbrugsmåler på vand, varme og el i lejemålet (hans lejlighed), således man kun betaler for sit eget forbrug og ikke skal være med til at betale for alt forbrug i det øvrige plejehjem?

Venlig hilsen
D

!: Hej D

Forbrugsmålere er som udgangspunkt en god idé, dels fordi man på den måde har øget fokus på forbruget, hvilket normalt medfører et lavere forbrug, dels fordi der sker en retfærdig fordeling af udgifter.

Derfor forsøger man også i mest muligt omfang at etablere forbrugsmålere, men det er ikke et lovkrav i alle boliger.

Der kan specielt i ældre byggeri være problemer med at etablere dem af rent teknisk karakter.

Der findes beboerrepræsentation eller lignende, og det kan være, at man den vej igennem kan starte en debat, hvis der er behov for etablering af målere.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Vi har købt en lejlighed i september 2013, og i april 2014 får vi tilsendt afregning for varme og vand for perioden 1. juni 2012 til 31. maj 2013, altså før vi overtog lejligheden.

Afregningen har været forsinket fra administrators side. Vi var under købet ikke blevet informeret om, at det regnskab ikke var afsluttet.

Er det os eller sælger, som skal betale det skyldige beløb?

Afregning for perioden 2013/2014 kommer først i slutningen af juni 2014, og der er jeg med på, at vi dækker eventuelle udgifter for hele perioden.

Hilsen
I

!: Hej I

Udgangspunktet vil være, at sælger skal betale, men det kan konkret være aftalt i købsaftalen eller fremgå af vedtægterne, at I under alle omstændigheder hæfter.

Men varmeregnskabet burde være aflagt langt tidligere, og i den forbindelse kan der være et ansvar for forsinkelsen hos administratoren, der i givet fald kan være ansvarlig for tabet.

Problemet er, at det i mange situationer - alt andet lige  - vil medføre et tab for ejerforeningen, hvis ejerne ikke skal betale varmeregnskabet, og så er man jo lige vidt, da underskuddet skal betales af ejerne alligevel.

Jeg synes, du skal bede om en redegørelse hos administratoren og samtidig søge at rejse kravet over for sælger.

Mvh
Henrik Høpner