Skal sælger sørge for godkendelse af badeværelset?

Boligadvokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk, og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der godt gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Kære Henrik Høpner

Vi overvejer at købe et hus, hvori der er indrettet badeværelse/toilet i kælderen.

Af salgsopstillingen (fra ejendomsmægler) fremgår det, at badeværelset ikke er godkendt (af kommunen, formoder vi).

Der findes da heller ikke en byggesag i kommunens arkiv på weblager.dk om badeværelset i kælderen.

Der er muligvis – men vi ved det ikke – lavet kloakarbejde i forbindelse med indretningen af badeværelse/toilet i kælderen.

Det er almindeligt for mange andre huse i området, at der er indrettet kælderbadeværelser, som kommunen har godkendt.

Spørgsmålet er nu, om vi som købere kan kræve, at sælger sørger for kommunal godkendelse af kælderbadeværelset som betingelse for købet.

Og: Hvis dette ikke sker, hvad risikerer vi så som købere?

F.eks. at kommunen forlanger badeværelset fjernet eller godkendt, evt. med udgifter til følge?

Kan der være konsekvenser for forsikringsforhold?

Er der andet i forbindelse med en sådan ikke-godkendt forbedring af ejendommen, som vi skal være opmærksomme på ved købet?

På forhånd tak for svaret.

Venlig hilsen,
A

!: Kære A

Det er en rigtig god idé at få undersøgt alle forhold om en ejendom, før man beslutter sig for et køb.

Jeres forslag om, at sælger skal lovliggøre kælderbadeværelset, er en god idé.

I den forbindelse skal I sikre jer, at I kan komme omkostningsfrit ud af aftalen, såfremt sælger ikke får godkendt det.

Der kan muligvis gå et stykke tid, før der er en endelig afklaring, og derfor vil det være hensigtsmæssigt at have en forholdsvis lang overtagelsesfrist.

Hvis I vælger at købe, uden at sælger får godkendt badeværelset på forhånd, er den fremtidige risiko jeres.

I risikerer, at kommunen kræver badeværelset lovliggjort, og hvis det ikke kan lade sig gøre, skal det fjernes.

Med hensyn til forsikringsforholdene vil jeg anbefale, at I får forsikringsselskabet til at besigtige ejendommen og specifikt får påpeget problemet og på den måde få afklaret, om forsikringen dækker eller ej.

Den bedste løsning er at lade sælger sørge for lovliggørelsen.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Til  Henrik Høpner

Jeg skriver til dig, for at høre, om du kan oplyse, om man skal betale skat af det beløb, som vi evt. får for vores ejendom.

Foreningen er under opløsning. Vi har henvendt os til en ejendomsmægler med salg for øje.

Med venlig hilsen
H

!: Hej H

I dit spørgsmål oplyser du ikke om, hvorvidt der er tale om en andelslejlighed eller om der er tale om hele andelsboligforeningens ejendom, der skal sælges.

Hvis der er tale om salg af en enkelt lejlighed, du har beboet, er en evt. avance skattefri.

Er det hele foreningens ejendom, kan en avance derimod være skattepligtig, men det kræver, at der er en fortjeneste til beskatning.

En del andelsboligforeninger har i disse år store økonomiske problemer, og hvis der er tale om en sådan forening, vil der efter min erfaring være tale om, at ejendommen sælges med tab.

Der er således ikke noget at betale skat af.

Den konkrete beregning kan foreningens revisor overtage for jer.

Mvh
Henrik Høpner