Skal vi betale avanceskat, når vi sælger vores bolig?

Boligadvokat og partner Henrik Høpner fra Lund Elmer Sandager svarer hver uge på spørgsmål fra Boligas brugere. Send dit spørgsmål til lf@boliga.dk og gør det så kort som muligt.

Boliga skal kende din identitet, men vi anonymiserer alle indlæg.

Spørgsmål og svar bringes i nyhedsbrevet hver onsdag.

På grund af antallet af indkomne spørgsmål kan der gå op til en måned og i visse tilfælde længere tid, før dit spørgsmål bliver besvaret.

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Jeg læser nu for første gang om begrebet "avanceskat"

Det giver anledning til et spørgsmål:

Vi har en bolig, som vi har haft udlejet i fem år, da vi via min kones arbejde har bopligt i en anden bolig, og vi samtidig ikke for fem år siden ville kunne sælge huset til en fornuftig pris.

Vi har samlet ejet huset i 21 år, men som sagt ikke beboet det de sidste fem år.

Hvis vi nu gerne vil sælge i dag, hvordan ser det så ud med avanceskat?

Mvh
S

!: Hej S

Udgangspunktet for avanceskatten er, at ved salg af et normalt parcelhus eller en villa, skal du ikke betale avanceskat, hvis du har boet i ejendommen.

Dog er der den undtagelse, at ejendommen kan ændre karakter vurderingsmæssigt og blive en egentlig udlejningsejendom.

I så fald skal der betales avanceskat efter nogle særlige regler.

Umiddelbart mener jeg ikke, I skal betale avanceskat, men for en sikkerheds skyld bør I kontakte Skat for at få det endeligt afklaret.

Mvh
Henrik Høpner

------------------------------------------------------

?: Hej Henrik

Min mand og jeg, som begge er nordiske statsborgere (ikke danske), ønsker at købe en lejlighed i København.

Hvad vil du råde os til, når vi:

a) Ikke ved hvor længe vi bliver i Danmark (tidsbegrænset job i tre år).

b) Vi har en lille opsparing (fra boligsalg i Norge), som vi ønsker at investere på en god måde.

c) Vi vil ha frihed til at sælge eller udleje boligen om 2-3 år, hvis det skulle være nødvendig, og kunne være bosat i udlandet (Norge).

Spørgsmålet er vel, hvad som giver mindst risiko -  givet en usikker tidshorisont - men som giver en del egen opsparing. Er det ejer eller andel?

Er det dumt at købe en ejerlejlighed, hvis man kun skal bo i den selv i to år?

Eller det det bedre investeringsmæssigt at købe en ejerbolig kontra en andelsbolig (som, såvidt jeg har forstået ikke, egentlig kan stige så meget i værdi)?

Tusind tak for svar!

Bedste hilsner
T

!: Hej T

Overordnet set skal man ikke købe helårsbolig for at tjene penge.

Købet skal dække et boligbehov, og kan man tjene nogle penge, er det selvfølgelig rart.

I jeres situation ville jeg være meget forsigtig med at købe en helårsbolig, da der ikke er nogen garanti for, at boligpriserne stiger. Tværtimod har de senere år budt på store prisfald.

Når I samtidig skal regne med, at der er store omkostninger til salærer, ejendomsmægler, offentlige afgifter og honorar til advokat, der under alle omstændigheder skal betales som en udgift, vil jeg anbefale jer at overveje en lejebolig, eller eventuelt en andelsbolig, hvor transaktionsomkostningerne ikke er så store.

Men det er naturligvis en helt konkret vurdering, som I også bør drøfte med jeres bank.

Mvh
Henrik Høpner